最終更新：2026年1月22日
千代田区神田神保町マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：1億3,169万円（前年比+9.2%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約10%高い水準
2025年平均平米単価：186万円/㎡（坪単価615万円）
2025年平均築年数：22.4年
売り時判断：平米単価は2020年から約48%上昇し堅調に推移。安定した需要があるため、売却には良い市況が続いています。
目次
千代田区神田神保町は、世界最大級の古書店街として知られる文化的なエリアです。都営新宿線・都営三田線・東京メトロ半蔵門線の3路線が乗り入れる「神保町駅」を中心に、出版社や大学が集積する知的な街として発展してきました。
神田神保町のマンション市場は、2025年に堅調な上昇を見せています。平均成約価格は1億3,169万円で、前年比+9.2%の上昇を記録しました。平米単価は186万円/㎡（坪単価615万円）と、千代田区平均（209万円/㎡）にはやや届かないものの、東京23区全体で見れば高水準のエリアです。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
神田神保町は、3路線利用可能な交通利便性と、古書店街・カレー激戦区という独自の文化的魅力から、根強い人気があるエリアです。2020年から平米単価が約48%上昇しており、売却を検討される方にとって良いタイミングです。
特に駅近物件や静かな住環境が確保された物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
神田神保町は、都営新宿線・都営三田線・東京メトロ半蔵門線の3路線が乗り入れる「神保町駅」を中心としたエリアです。新宿・渋谷・大手町・日本橋など主要ビジネス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性の高さが際立っています。
神田神保町の立地・交通アクセス
神田神保町の最大の特徴は、世界最大級の古書店街としての文化的な魅力です。約180店舗の古書店が軒を連ね、文学・歴史・芸術から専門書まで、あらゆるジャンルの書籍を扱っています。また、出版社や編集プロダクションが多く集まり、「本の街」としてのアイデンティティを確立しています。
神田神保町が高く評価される理由
居住者層は、出版・メディア関係者、大学教員・研究者、都心勤務のビジネスパーソンが中心です。単身者からDINKS、ファミリー層まで幅広い層が暮らしていますが、特に文化的な環境を好む知識層からの人気が高くなっています。
周辺施設も充実しており、スーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、個性的な飲食店が多数あります。医療面では、東京逓信病院や日本大学病院へのアクセスも良好です。また、神保町シアターなどの文化施設も徒歩圏内にあり、充実した都市生活を送ることができます。
神田神保町のマンション価格推移を、国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 神田神保町平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 神田神保町平均単価 | 千代田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,842万円 | 7,794万円 | 126万円/㎡（416万円/坪） | 131万円/㎡（432万円/坪） |
| 2021年 | 8,536万円 | 8,230万円 | 138万円/㎡（456万円/坪） | 143万円/㎡（472万円/坪） |
| 2022年 | 9,287万円 | 8,510万円 | 152万円/㎡（502万円/坪） | 149万円/㎡（492万円/坪） |
| 2023年 | 1億568万円 | 9,332万円 | 165万円/㎡（545万円/坪） | 159万円/㎡（525万円/坪） |
| 2024年 | 1億2,059万円 | 9,639万円 | 170万円/㎡（562万円/坪） | 174万円/㎡（575万円/坪） |
| 2025年 | 1億3,169万円 | 1億2,023万円 | 186万円/㎡（615万円/坪） | 209万円/㎡（689万円/坪） |
神田神保町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
神田神保町の価格上昇が安定している背景には、エリアの特性があります。古書店街・出版の街というブランドイメージと、3路線利用可能な交通利便性が、一定層からの根強い需要を支えています。
また、近年は古書店街だけでなく、モダンなカフェやレストランの出店も増え、街の魅力が多様化しています。こうした変化が、幅広い層からの住宅需要を生み出しています。
エージェントからのアドバイス
神田神保町のマンション市場は、急激な上昇ではなく安定した成長を続けています。2020年比で約48%の上昇は、長期保有の資産価値を示すものです。
現在の市況は売主にとって有利な状況が続いています。売却をご検討の方は、まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（千代田区全体）
神田神保町は大学や出版社が多いエリアのため、4月の新年度開始に向けた需要も見込めます。特に教職員や出版関係者の転居需要は、一般的な季節性とは異なるタイミングで発生することがあります。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
神田神保町では、2LDK・3LDKの物件が特に人気があります。出版関係者や大学教員など、書斎スペースを必要とする層からの需要が多いことが特徴です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
神田神保町のマンションは、千代田区全体の傾向と同様に、築年数による価格下落が緩やかです。特に駅近物件や管理状態の良い物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
また、神田神保町には築30年以上の物件も多く存在しますが、リノベーション需要と合わせて一定の取引が続いています。
神田神保町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
神田神保町で高値で取引されているマンションの共通点は、駅からの近さと住環境のバランスです。駅近でありながら、幹線道路の騒音から離れた静かな立地が特に評価されています。
また、築年数が経過した物件でも、管理組合がしっかり機能し、大規模修繕が適切に実施されている物件は、一定の価格水準を維持しています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
神田神保町では、1LDKから2LDKの物件の流動性が特に高い傾向があります。出版関係者や都心勤務のビジネスパーソンなど、単身者やDINKS層からの需要が安定しているためです。
一方、ファミリー向けの3LDK以上の物件は、供給が限られているため希少性が高くなっています。売出があれば注目される物件です。
千代田区の月別成約データと神田神保町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
神田神保町は、古書店街・出版の街としてのブランドがあり、このエリアを好む層からの安定した需要があります。急激な価格変動は少ないものの、着実な上昇を続けているのが特徴です。
Q1: 千代田区神田神保町のマンション相場は上がっていますか？
神田神保町のマンション平米単価は、2020年の126万円/㎡から2025年には186万円/㎡へと約48%上昇しています。2025年は前年比+9.2%と安定した上昇を記録しました。急激な上昇ではなく、着実な成長を続けているのが特徴です。3路線利用可能な交通利便性と、古書店街・出版の街という独自の文化的魅力が、安定した需要を支えています。
Q2: 神田神保町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
千代田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、神田神保町は大学や出版社が多いエリアのため、4月の新年度開始に向けた需要も見込めます。現在は平米単価が堅調に推移しているため、売却を検討されている方にとって良いタイミングです。
Q3: 神田神保町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
神田神保町の2025年の坪単価は約615万円で、千代田区平均の689万円/坪にはやや届きませんが、東京23区平均と比較すると約1.8倍の水準です。千代田区の中では比較的手が届きやすい価格帯でありながら、3路線利用可能な交通利便性を享受できるバランスの良いエリアです。
Q4: 神田神保町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
神田神保町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。まず、神保町駅からの徒歩距離が近いこと（徒歩5分以内が理想）。次に、靖国通りや白山通りから離れた静かな立地であること。さらに、管理組合がしっかり機能し、計画的な大規模修繕が実施されていることです。大手デベロッパーのブランドマンションは特に評価が高く、築年数が経過しても価格が維持されやすい傾向があります。
Q5: 神田神保町のマンションを売却する際の注意点は？
神田神保町は古書店街・出版の街として知られていますが、近年は住宅地としても再評価が進んでいます。購入層は出版・メディア関係者、大学教員、都心勤務のビジネスパーソンなど多様です。物件の魅力として、3路線利用可能な交通利便性と、文化的で落ち着いた街の雰囲気をアピールすることが重要です。また、カレー激戦区としても有名なので、グルメを楽しめる生活環境も訴求ポイントになります。
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まとめ
千代田区神田神保町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億3,169万円、平米単価186万円/㎡（坪単価615万円）と堅調に推移しています。2020年からの5年間で平米単価は約48%上昇しており、安定した資産価値の上昇を示しています。
神田神保町の魅力は、都営新宿線・都営三田線・半蔵門線の3路線が利用できる交通利便性、世界最大級の古書店街としての文化的な街の雰囲気、そして近年増加しているモダンなカフェやレストランによる多様な生活環境にあります。本記事のデータは、国土交通省の地価公示、不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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