最終更新：2026年1月22日
千代田区三番町マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：1億8,918万円（前年比+95.9%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約57%高い水準
2025年平均平米単価：234万円/㎡（坪単価774万円）
2025年平均築年数：33.8年
売り時判断：平米単価は2020年から約54%上昇（152万円→234万円）し、市場は好調を維持。2025年は高額物件の成約が増え、千代田区内でもトップクラスの相場水準に。売却には絶好のタイミングです。
目次
千代田区三番町は、番町エリアの中核に位置する東京最高峰の高級住宅地です。皇居の西側に広がる閑静な住宅街で、江戸時代には三番組の旗本屋敷が立ち並んでいたことがその名の由来となっています。一番町から六番町まで続く番町エリアの中でも、三番町は特に格式が高いエリアとして知られています。
三番町のマンション市場は、2025年に過去最高水準を記録しています。平均成約価格は1億8,918万円で、前年比+95.9%という大幅な上昇を示しました。この上昇は、高額物件の成約が増えたことが主因ですが、平米単価も234万円/㎡（坪単価774万円）と千代田区平均（209万円/㎡）を大きく上回っており、三番町の資産価値の高さを示しています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
三番町のマンションは、番町エリアの中でも最高級の立地として評価されています。2025年の平米単価は234万円/㎡と、2020年比で約54%も上昇しており、売却を検討されている方には絶好の市況です。
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三番町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩3〜5分、有楽町線「麹町駅」からも徒歩5分圏内という抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで地下鉄で約10分、新宿駅・渋谷駅へも15〜20分以内でアクセス可能です。
三番町の立地・交通アクセス
三番町の住環境は、都心の一等地にありながら、驚くほど静謐で落ち着いた雰囲気が特徴です。皇居・千鳥ヶ淵の緑を間近に感じられ、春には桜並木が美しく彩ります。イギリス大使館やバチカン大使館など各国大使館が点在し、国際色豊かでありながらセキュリティ面も充実しています。
三番町が高く評価される理由
居住者層は、上場企業の経営者・役員、医師・弁護士などの専門職、資産家など、日本を代表する富裕層が中心です。教育環境を重視するファミリー層からの需要も高く、番町小学校の学区であることから子育て世帯にも人気があります。
周辺施設も充実しており、日本テレビ通り沿いには高級レストランや専門店が並びます。日常の買い物は四ツ谷駅周辺や市ヶ谷駅周辺で、医療面では慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院へのアクセスも良好です。大妻女子大学や二松學舍大学などの教育機関も徒歩圏内にあります。
三番町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 三番町平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 三番町平均単価 | 千代田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1億1,129万円 | 7,794万円 | 152万円/㎡（503万円/坪） | 131万円/㎡（432万円/坪） |
| 2021年 | 1億3,587万円 | 8,230万円 | 156万円/㎡（516万円/坪） | 143万円/㎡（472万円/坪） |
| 2022年 | 1億5,201万円 | 8,510万円 | 190万円/㎡（628万円/坪） | 149万円/㎡（492万円/坪） |
| 2023年 | 9,063万円 | 9,332万円 | 130万円/㎡（429万円/坪） | 159万円/㎡（525万円/坪） |
| 2024年 | 9,655万円 | 9,639万円 | 168万円/㎡（555万円/坪） | 174万円/㎡（575万円/坪） |
| 2025年 | 1億8,918万円 | 1億2,023万円 | 234万円/㎡（774万円/坪） | 209万円/㎡（689万円/坪） |
三番町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、築年数と価格の関係です。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、三番町ではその法則が当てはまりにくい特徴があります。
2023年の成約物件は平均築年数51.3年と築古中心でしたが、2025年は平均築年数33.8年の物件が中心となり、平米単価は234万円/㎡まで上昇しました。これは三番町という立地の希少価値が、築年数の影響を大きく緩和していることを示しています。
エージェントからのアドバイス
三番町のマンションは、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。これは番町エリアの中でも最も格式が高い立地であることが評価されているためです。
2025年の平米単価は234万円/㎡と過去最高水準。売却をご検討の方は、まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（千代田区全体）
三番町のような最高級住宅地では、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に3月・9月は法人需要が高まる傾向があり、経営者の自宅用としての購入も増えます。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望（特に千鳥ヶ淵ビュー）、リノベーションの有無などにより、価格は大きく変動します。三番町の物件は、これらの条件が良好であれば、上記平均を大きく上回る価格での売却も十分に可能です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
三番町のマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特に管理状態の良い物件、大規模修繕が適切に実施されている物件は、築年数に関係なく高い評価を受けています。
また、駅からの距離も価格に大きく影響します。半蔵門駅・麹町駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-20%程度の差が生じることもあります。さらに千鳥ヶ淵ビューの有無は、同じマンション内でも住戸間で大きな価格差を生む要因となります。
三番町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態、そして希少性です。三番町という立地自体に最高級の価値がありますが、その中でもマンションのグレードや管理状態により、平米単価で100万円以上の差が生じています。
一方、築50年を超えるコーポ麹町（121万円/㎡）やNK麹町コータース（157万円/㎡）のような築古物件でも、一定の価格水準を維持しています。建て替え期待やリノベーション前提での購入需要もあり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。
一方、小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。パークコート三番町ヒルトップレジデンス（92戸）やホーマット三番町（68戸）などは、売出があれば注目される物件です。
千代田区の月別成約データと三番町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
三番町のような最高級住宅地では、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 千代田区三番町のマンション相場は上がっていますか？
三番町のマンション平米単価は、2020年の152万円/㎡から2025年には234万円/㎡へと約54%上昇しています。2025年は平均成約価格も1億8,918万円と過去最高を記録しており、番町エリアの中でも特に好調な市況が続いています。千代田区平均（209万円/㎡）と比較しても約12%高い水準を保っており、三番町ブランドの価値は年々高まっています。
Q2: 三番町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
千代田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6-7月も比較的安定した成約件数があり、春に購入を逃した方々への訴求ができます。三番町は経営者層の購入も多いため、3月・9月の法人決算期も有利なタイミングとなります。
Q3: 三番町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
三番町の2025年の坪単価は約774万円で、千代田区平均の689万円/坪を約12%上回っています。東京23区平均と比較すると約2倍の水準であり、都内でもトップクラスの高額エリアです。この高い坪単価は、皇居・千鳥ヶ淵隣接という唯一無二の立地、番町エリアの中でも最も格式が高いとされる歴史的価値、そして新規供給の極端な限定性によって支えられています。
Q4: 三番町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
三番町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。パークハウス三番町（338万円/㎡）、ホーマット三番町（314万円/㎡）、パークコート三番町ヒルトップレジデンス（312万円/㎡）など上位物件は、大手デベロッパーによる開発、低層高級マンションとしての格、そして適切な管理・修繕状態という特徴を持っています。また、千鳥ヶ淵ビューの有無も価格に大きく影響し、同じマンション内でも眺望の良い住戸は高値で取引されています。
Q5: 三番町のマンションを売却する際の注意点は？
三番町は番町エリアの中でも最も格式が高い立地として知られており、適正価格の見極めが非常に重要です。同エリア内でも物件により平米単価で100万円以上の差が生じることがあり、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が必要です。また、購入層は上場企業経営者・医師・弁護士など超富裕層が中心となるため、一般的な不動産ポータルサイトだけでなく、富裕層向けのネットワークを持つ仲介会社の活用が効果的です。さらに、三番町の物件は内見時の印象が重要視されるため、プロカメラマンによる撮影や、必要に応じたハウスクリーニング・ステージングも検討しましょう。
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まとめ
千代田区三番町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億8,918万円、平米単価234万円/㎡（坪単価774万円）と過去最高水準を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、売却を検討されている方にとっては絶好の市況が続いています。
三番町の魅力は、皇居・千鳥ヶ淵隣接という唯一無二の立地と、番町エリアの中でも最も格式が高いとされる歴史的価値にあります。新規供給が極めて限られるため希少性が非常に高く、築年数が経過しても価格が維持されやすい傾向があります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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