中央区銀座のマンション相場【2026年最新】

中央区銀座は、日本を代表する商業地区であり、世界的に知られるブランドエリアです。東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」を中心に、高級百貨店やブランドショップが立ち並ぶ華やかな街並みの中に、希少な住宅用マンションが点在しています。東京駅まで約1.5km、新橋駅まで約800mという抜群の都心アクセスを持ち、職住近接を実現できる最高峰の立地です。

銀座のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,471万円を記録し、前年比+13.0%の上昇を見せています。平米単価は176万円/㎡（坪単価583万円）で、2020年からの5年間で約41%上昇しています。平均築年数が23.2年と比較的古い物件が多いエリアですが、銀座というブランド力と希少性から、安定した資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

銀座は日本最高峰の商業地区として、国内外から常に高い注目を集めているエリアです。2020年から平米単価が約41%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に銀座駅至近の物件や、リノベーション済みの物件は高い需要があります。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

銀座は、東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線が交差する「銀座駅」を中心に、日比谷線「東銀座駅」、都営浅草線「東銀座駅」など複数路線が利用可能な交通の要衝です。東京駅まで徒歩約15分、新橋駅まで徒歩約10分という立地は、ビジネスパーソンにとって最高のロケーションと言えます。

銀座の住環境は、世界的な商業地区でありながら、路地裏には静かな住宅街が広がるという二面性を持っています。銀座中央通りから一歩入ると、落ち着いた雰囲気のマンションや、歴史あるビルをリノベーションした住宅が見られます。近年は高級レジデンスの開発も進み、住環境の質が向上しています。

居住者層は、都心勤務のエグゼクティブ層や経営者、外資系企業勤務者など、高い購買力を持つ層が中心です。また、セカンドハウスとして利用するケースや、投資目的での購入も多く見られます。銀座のマンションは、単なる住居としてだけでなく、ステータスシンボルとしての価値も持っています。

周辺には、銀座三越、松屋銀座、GINZA SIXといった高級百貨店のほか、和光、ティファニー、カルティエなど世界的ブランドの旗艦店が立ち並びます。また、歌舞伎座や複数の画廊、ミシュラン星付きレストランなど、文化・芸術・美食を身近に楽しめる環境が整っています。

銀座のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

銀座のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

銀座の価格動向を理解する上で重要なのは、平均成約価格と坪単価の乖離です。銀座は平均築年数が23.2年と古く、専有面積も比較的コンパクトな物件が多いため、平均成約価格は中央区平均を下回っています。しかし、坪単価で見ると中央区平均とほぼ同水準を維持しており、立地の価値がしっかりと価格に反映されています。

銀座の価格安定性は、商業地区としての不変のブランド力に支えられています。住宅用地の新規供給が極めて限られているため、既存マンションの希少価値は今後も維持されると考えられます。特に銀座駅至近の物件や、大規模リノベーションにより現代的な設備を備えた物件は、高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

銀座のマンションは、日本最高峰の商業地区というブランド力から、長期的に安定した資産価値が期待できます。2020年から平米単価が約41%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況です。

築年数の古い物件でも、リノベーションにより価値を高めることが可能です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

銀座のような都心一等地エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特にエグゼクティブ層の住み替え需要は年間を通じて一定数あるため、銀座の物件は季節変動が比較的小さい傾向があります。とはいえ、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

銀座のマンションは、商業地区という特性上、コンパクトな間取りが中心です。1LDKや2LDKは単身者やDINKS層、セカンドハウス需要に対応しており、常に一定の需要があります。一方、3LDK以上のファミリー向け物件は供給が限られているため、希少価値が高く、相場より高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

銀座のマンションは平均築年数が23.2年と、中央区内では比較的古い物件が中心です。これは商業地区のため住宅用マンションの新規供給が限られていることが原因です。しかし、築年数が古くても銀座の立地価値は不変であり、築30年以上の物件でも中央区平均を大きく上回る価格で取引されています。

銀座では、築年数よりも「リノベーション歴」「管理状態」「駅からの距離」が価格に大きく影響します。フルリノベーションにより水回りや設備を一新した物件は、築年数に関わらず高い評価を受けます。築古物件をお持ちの方は、リノベーションによる価値向上も検討に値します。

銀座で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

銀座で高値取引されるマンションの共通点は、「銀座駅至近の立地」「充実したセキュリティ・管理体制」「リノベーションによる価値向上」です。商業地区のため新築マンションの供給は限られますが、築古物件でもフルリノベーションにより現代的な住空間を実現した物件は高い評価を受けています。

銀座のマンションは、単なる居住空間としてだけでなく、ステータスシンボルとしての価値も持っています。エグゼクティブ層や経営者、外資系企業勤務者など、高い購買力を持つ層からの需要が安定しており、適正な価格設定であれば比較的スムーズに売却が進む傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

銀座エリアでは、住宅用マンションの総戸数が限られているため、売出件数自体は多くありません。しかし、売出があれば買い手が見つかりやすいのが銀座の特徴です。特に銀座駅至近の物件や、リノベーション済みの物件は、売出から成約までの期間が比較的短い傾向があります。

銀座のマンションを売却する際は、競合物件が少ないことを活かした価格設定が可能です。一方で、買い手層が限定されるため、適正な価格設定と効果的なマーケティングが重要になります。

中央区の月別成約データと銀座の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

銀座のような都心一等地エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。銀座は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区銀座でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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