中央区東日本橋のマンション相場【2026年最新】

中央区東日本橋は、都営浅草線「東日本橋駅」と都営新宿線「馬喰横山駅」が交差する交通利便性の高いエリアです。古くから繊維問屋街として栄えた歴史を持ち、近年は再開発が進み、ビジネスパーソンや単身者向けの住宅地としても注目されています。

東日本橋のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,033万円を記録し、前年比+13.8%の上昇を見せています。平米単価は158万円/㎡（坪単価522万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約87%の水準です。これは平均専有面積が51㎡とコンパクトな物件が多いことと、築年数がやや経過した物件が中心であることが要因です。2020年からの5年間で平米単価は約56%上昇しており、長期的な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

東日本橋のマンションは、都心へのアクセスの良さと下町の住みやすさから常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約56%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や築浅物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東日本橋は、都営浅草線「東日本橋駅」と都営新宿線「馬喰横山駅」が地下で接続し、JR総武快速線「馬喰町駅」も徒歩圏内という、3路線が利用可能な交通至便なエリアです。東京駅まで約10分、新宿駅まで約15分、渋谷駅まで約20分と、都心のどこへも短時間でアクセスできます。

東日本橋の住環境は、問屋街としての歴史を持ちながら、近年は住宅地としての整備が進んでいます。平日昼間はビジネス街の活気がある一方、夜間や休日は静かで落ち着いた雰囲気となります。隅田川に近く、浜町公園や隅田川テラスなど、都心にありながら水辺の憩いスポットも身近にあります。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンや単身者、DINKSが中心です。コンパクトな1LDK〜2LDKの物件が多く、職住近接を実現したい層からの人気が高くなっています。また、秋葉原や日本橋へのアクセスの良さから、IT企業勤務者やクリエイターからも支持されています。

周辺施設も充実しており、マルエツプチ東日本橋店やまいばすけっとなどのスーパーが徒歩圏内にあります。また、隅田川沿いの浜町公園は緑豊かで、ジョギングや散歩を楽しむ住民も多いです。人形町や水天宮エリアも近く、老舗の飲食店やスイーツ店へも気軽に足を運べます。

東日本橋のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東日本橋のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、東日本橋の平米単価が中央区平均に対して約87%の水準を維持している点です。これは、中央区の中では比較的手頃な価格帯でありながら、都心へのアクセスの良さから安定した需要があることを示しています。特に2023年以降は上昇ペースが加速しており、再開発の進展による街の魅力向上が価格に反映されています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、東日本橋は駅近物件が多く、築年数による価格下落が緩やかです。2025年の平均築年数は22.5年ですが、平米単価158万円/㎡と高水準を維持しています。これは、交通利便性の高さと、中央区アドレスとしての資産価値が、築年数による下落を大きく緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

東日本橋のマンションは、都心へのアクセスの良さという普遍的な価値から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特に駅徒歩5分以内の物件は常に需要があります。

2020年から平米単価が約56%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東日本橋のようなビジネス街に近いエリアでは、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動時期も成約に影響します。特に4月の異動に向けた2-3月の需要と、10月の異動に向けた8-9月の需要が重なり、これらの時期は売却に有利です。単身者向け物件が多いため、比較的短期間で成約に至るケースも多いですが、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、1月から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東日本橋では、同じ間取りでも築年数や駅からの距離、階数によって価格が大きく変動します。特に築浅の1LDK〜2LDK物件は、都心勤務の単身者やDINKS層からの需要が高く、高値で取引される傾向があります。また、築年数やリノベーションの有無も価格に影響を与える要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東日本橋のマンションは、駅近物件が多いため、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特に東日本橋駅・馬喰横山駅から徒歩5分以内の物件は、築年数が経過しても価格下落が緩やかです。

また、東日本橋では築20-30年の物件が多いですが、大規模修繕を実施済みの物件や管理状態の良いマンションは、築年数の割に高い評価を受けています。

東日本橋で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅徒歩5分以内の好立地、築浅または大規模修繕済み、そして良好な管理状態です。東日本橋は問屋街から住宅地への転換が進んでおり、新しく供給されるマンションは高い評価を受けています。

一方、築30年を超える物件でも、駅近立地であれば一定の取引が行われています。東日本橋は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。東日本橋では中規模マンションが中心のため、売出件数は佃や勝どきなどの大規模タワーマンションエリアと比較すると少なめですが、その分競合が少なく、適正価格であれば早期売却が期待できます。

東日本橋では築20年前後の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと東日本橋の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東日本橋のようなビジネス街に近いエリアでは、季節性に加えて企業の人事異動時期（4月・10月）も重要です。特に4月の異動に向けた2-3月は、個人の転居需要と人事異動需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東日本橋は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区東日本橋でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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