最終更新：2026年1月23日
中央区湊マンション相場データ（2026年1月23日更新）
2025年平均成約価格：1億1,849万円（前年比+20.5%）
中央区平均との比較：中央区平均1億887万円に対し、約9%高い水準
2025年平均平米単価：201万円/㎡（坪単価663万円）
2025年平均築年数：16.4年
売り時判断：2020年から平米単価が約89%上昇し、高値圏での推移が続いています。新築マンションの供給によりエリア価値が向上しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
中央区湊は、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」、東京メトロ有楽町線「新富町駅」から徒歩圏内に位置する、隅田川沿いの閑静な住宅街です。東京駅まで約10分、銀座まで約5分という抜群の都心アクセスを持ちながら、下町情緒と近代的なマンション街が共存する魅力的なエリアです。
湊のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,849万円を記録し、前年比+20.5%と大幅な上昇を見せています。平米単価は201万円/㎡（坪単価663万円）で、中央区平均（181万円/㎡）を約11%上回る水準となっています。2020年からの5年間で平米単価は約89%上昇しており、中央区内でも高い価格上昇を記録しているエリアです。
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エージェントからのアドバイス
湊は都心至近の閑静な住宅街として、近年注目度が高まっているエリアです。2020年から平米単価が約89%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特にパークホームズ中央湊ザレジデンスなど新築マンションの供給により、エリア全体の注目度が上昇しています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
湊は、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」から徒歩5-10分、東京メトロ有楽町線「新富町駅」から徒歩5-8分に位置し、東京駅まで約10分、銀座駅まで約5分という優れた交通アクセスを誇ります。隅田川沿いの穏やかな環境と、都心直結の利便性を兼ね備えたエリアです。
湊の立地・交通アクセス
湊の住環境は、隅田川沿いの穏やかな雰囲気と、近年供給された新築マンションによる近代的な街並みが特徴です。鉄砲洲稲荷神社や湊公園など、下町の歴史を感じさせるスポットも点在し、都心にありながら落ち着いた暮らしを実現できるエリアです。
湊が高く評価される理由
居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、ファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に職住近接を実現したい層や、落ち着いた住環境を求める層からの人気が高くなっています。中央区アドレスでありながら、タワーマンション街とは異なる穏やかな雰囲気を求める方にも選ばれています。
周辺施設も充実しており、八丁堀駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店が集積。隅田川テラスは散歩やジョギングに最適で、都心でありながらゆとりある暮らしを実現できます。また、築地市場跡地の再開発も進行中で、今後のエリア価値向上も期待されています。
湊のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 湊平均成約価格 | 中央区平均成約価格 | 湊平均単価 | 中央区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,614万円 | 6,180万円 | 106万円/㎡（350万円/坪） | 102万円/㎡（337万円/坪） |
| 2021年 | 7,713万円 | 6,940万円 | 130万円/㎡（430万円/坪） | 114万円/㎡（377万円/坪） |
| 2022年 | 8,470万円 | 7,647万円 | 148万円/㎡（489万円/坪） | 125万円/㎡（412万円/坪） |
| 2023年 | 8,947万円 | 8,292万円 | 162万円/㎡（536万円/坪） | 133万円/㎡（441万円/坪） |
| 2024年 | 9,834万円 | 9,856万円 | 178万円/㎡（588万円/坪） | 158万円/㎡（521万円/坪） |
| 2025年 | 1億1,849万円 | 1億887万円 | 201万円/㎡（663万円/坪） | 181万円/㎡（600万円/坪） |
湊のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、湊の価格上昇率が中央区平均を大きく上回っている点です。2020年時点では中央区平均とほぼ同水準でしたが、2025年には中央区平均を約11%上回る水準まで上昇しています。これはパークホームズ中央湊ザレジデンスなど新築マンションの供給により、エリアの認知度と魅力が大きく向上したことが主因です。
湊の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。新築マンションの供給により、周辺の商業施設やインフラも充実し、住環境が改善されています。また、築地市場跡地の再開発も今後のエリア価値向上につながると期待されています。
エージェントからのアドバイス
湊のマンションは、都心至近の閑静な住宅街という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約89%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。
特に新築マンションの供給によりエリアの注目度が上昇しています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（中央区全体）
湊のような閑静な住宅街エリアでは、ファミリー層の転居需要が成約に大きく影響します。特に学校の学期に合わせた転居を検討する層が多いため、2-3月のピーク期に向けて、遅くとも12月から売却活動を開始することをお勧めします。
中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 中央区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 1億8,818万円 | 8,532万円 | 221% |
| 3LDK | 1億4,957万円 | 8,710万円 | 172% |
| 2LDK | 1億2,002万円 | 9,144万円 | 131% |
| 1LDK | 7,155万円 | 6,155万円 | 116% |
| ワンルーム | 3,337万円 | 3,076万円 | 108% |
間取り別相場の特徴
湊のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が変動します。隅田川を望むリバービューの住戸は、同条件の住戸と比較して10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。また、築年数やリノベーションの有無も価格に影響を与える重要な要因です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 中央区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 216万円/㎡ | 178万円/㎡ | 121% |
| 6-10年 | 200万円/㎡ | 154万円/㎡ | 130% |
| 11-15年 | 163万円/㎡ | 140万円/㎡ | 116% |
| 16-20年 | 152万円/㎡ | 129万円/㎡ | 118% |
| 21-25年 | 145万円/㎡ | 117万円/㎡ | 124% |
| 26-30年 | 147万円/㎡ | 105万円/㎡ | 140% |
| 31-35年 | 138万円/㎡ | 87万円/㎡ | 159% |
| 36-40年 | 112万円/㎡ | 83万円/㎡ | 135% |
| 41年以上 | 93万円/㎡ | 85万円/㎡ | 109% |
築年数別価格の特徴
湊のマンションは、築年数の経過による価格下落が比較的緩やかな傾向があります。これは、都心至近という立地の希少価値と、良好な管理状態を維持している物件が多いためです。また、近年はリノベーション済み物件の需要も高まっており、築古でも内装をリノベーションすることで高値売却を実現しているケースが増えています。
湊では、隅田川沿いの眺望が価格に大きく影響します。リバービューを持つ住戸は、同じ築年数・広さの住戸と比較して高い評価を受けています。また、新築マンションの供給により周辺環境が改善されたことで、築古物件も恩恵を受けています。
湊で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、築浅の物件、そして駅至近の利便性です。湊エリアでは近年、三井不動産、野村不動産、三菱地所など大手デベロッパーによる新築マンションの供給が増えており、エリア全体の価値向上につながっています。
一方、築古物件でもリノベーションを施すことで高値売却を実現しているケースがあります。湊は立地の価値が高いため、建物の状態を改善することで、築年数のハンデを補うことが可能です。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。パークホームズ中央湊ザレジデンスは築浅の大規模マンションとして流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。
湊では築20年前後の物件が設備更新期を迎え、住み替えを検討する所有者が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。
中央区の月別成約データと湊の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
湊のような閑静な住宅街エリアでは、ファミリー層の転居需要が重要です。特に3月は転勤や新学期に向けた動きが活発になり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 中央区湊のマンション相場は上がっていますか？
湊のマンション平米単価は、2020年の106万円/㎡から2025年には201万円/㎡へと約89%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億1,849万円で、前年比+20.5%と大幅な上昇を見せています。これはパークホームズ中央湊ザレジデンスなど新築マンションの成約が増えたことが主因です。平米単価で見ても2024年の178万円/㎡から2025年の201万円/㎡へと約13%上昇しており、長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 湊でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
中央区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、湊の平米単価は2020年から約89%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 湊の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
湊の2025年の坪単価は約663万円で、中央区平均の600万円/坪を約10%上回る水準です。東京23区平均と比較すると約1.5倍の水準であり、都心の閑静な住宅街として高い資産価値を有しています。特にパークホームズ中央湊ザレジデンス（坪単価730万円以上）やプラウド中央湊（坪単価660万円以上）など、築浅の大手デベロッパー物件は中央区内でも高い価格帯です。
Q4: 湊で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
湊で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。パークホームズ中央湊ザレジデンス（220万円/㎡以上）、プラウド中央湊（200万円/㎡以上）など上位物件は、大手デベロッパーによる開発、築浅の物件、八丁堀駅・新富町駅至近の立地、そして隅田川沿いのリバービューという特徴を持っています。また、管理状態の良好な物件やリノベーション済みの築古物件も高い評価を受けています。
Q5: 湊のマンションを売却する際の注意点は？
湊は隅田川沿いの閑静な住宅街で、近年は新築マンションの供給が増えているエリアです。同じ湊エリア内でも、築浅物件と築古物件で価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、リバービューや高層階の住戸は高い評価を受けるため、物件の強みを活かした販売戦略が必要です。新築マンションとの競合を考慮した価格設定も重要なポイントです。
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まとめ
中央区湊のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,849万円（前年比+20.5%）、平米単価201万円/㎡（坪単価663万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約89%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
湊の魅力は、八丁堀駅・新富町駅至近の都心アクセスと、隅田川沿いの閑静な住環境を兼ね備えた立地にあります。近年はパークホームズ中央湊ザレジデンスなど大手デベロッパーによる新築マンションの供給が増え、エリア全体の価値が向上しています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、湊の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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