中央区月島のマンション相場【2026年最新】

中央区月島は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」を中心に発展したウォーターフロントエリアです。もんじゃストリートで全国的に知られる下町情緒と、タワーマンションが立ち並ぶ近代的な街並みが共存する独特の魅力を持っています。銀座まで約1.5km、東京駅まで約2.5kmという抜群の都心アクセスも大きな強みです。

月島のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,850万円を記録し、前年比+18.2%と堅調な上昇を見せています。平米単価は155万円/㎡（坪単価512万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約86%の水準です。これは平均築年数が22.5年とやや築年数が経過した物件が多いことが主因ですが、2020年からの5年間で平米単価は約62%上昇しており、着実な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

月島のマンションは、都心直結でありながら下町情緒も楽しめる希少な立地から常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約62%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特にタワーマンションの高層階やリバービュー住戸は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

月島は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩圏内に位置し、銀座駅まで約5分、東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分という優れた交通アクセスを誇ります。隅田川に面したウォーターフロントの立地で、水辺の開放的な景観と下町の風情を同時に楽しめるのが最大の魅力です。

月島の住環境は、もんじゃストリートを中心とした下町の賑わいと、隅田川沿いのタワーマンション群が織りなす都市型ライフスタイルが特徴です。1892年に埋め立てで誕生した歴史あるエリアで、昔ながらの商店街と近代的なタワーマンションが調和しています。地元住民と新住民が共存する温かいコミュニティも魅力の一つです。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、ファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に共働き世帯に人気が高く、職住近接を実現しながら下町の人情味あふれる暮らしを楽しめるエリアとして評価されています。中央区アドレスでありながら比較的手頃な価格帯の物件もあることから、都心居住の入口として選ばれるケースも多いです。

周辺施設も充実しており、もんじゃストリートには70店舗以上の飲食店が立ち並びます。日常の買い物は文化堂やマルエツなどのスーパーマーケットが近隣にあり、月島区民センターには図書館や児童館も併設。子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。

月島のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

月島のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、月島の価格上昇が安定的に推移している点です。2020年から毎年着実に価格が上昇しており、急激な上昇や下落がなく、堅実な市場形成がされています。これは、月島エリアの需給バランスが安定していることを示しています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、月島のタワーマンションは築年数の影響が比較的緩やかです。2025年の平均築年数は22.5年ですが、平米単価155万円/㎡と高水準を維持しています。これは、ウォーターフロントという立地の希少価値と、タワーマンションの良好な管理状態が、築年数による価格下落を大きく緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

月島のマンションは、都心ウォーターフロントという希少な立地から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特にタワーマンションの高層階はリバービューの眺望から常に需要があります。

2020年から平米単価が約62%上昇しており、売却を検討されている方には有利なタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

月島では、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や隣接する勝どき・豊洲エリアからの住み替え需要も成約に影響します。特にタワーマンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも12月から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

月島のタワーマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。リバービューや高層階の住戸は、低層階と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。また、もんじゃストリート側と隅田川側で眺望が異なるため、向きも価格に影響する要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

月島のタワーマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特にムーンアイランドタワーやアイマークタワーなどの大規模タワーマンションは、管理組合がしっかり機能しており、大規模修繕も計画的に実施されているため、築年数による価格下落が緩やかです。

また、月島では眺望が価格に大きく影響します。隅田川に面したリバービューや高層階からの都心眺望を持つ住戸は、同じ築年数・広さの低層階住戸と比較して高い評価を受けています。

月島で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大規模タワーマンション、月島駅至近の立地、そして良好な管理状態です。特にムーンアイランドタワーは月島エリアのシンボル的存在で、2022年から2025年にかけて平米単価が着実に上昇しています。

一方、築年数が経過した中低層マンション（90-110万円/㎡）でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。月島は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ムーンアイランドタワーは560戸という大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

月島では大規模タワーマンションが中心のため、築20-25年の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと月島の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

月島のようなタワーマンションエリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や隣接エリア（勝どき・豊洲）からの住み替え需要も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。月島は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区月島でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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