目黒区平町のマンション相場【2026年最新】

目黒区平町は、東急東横線「都立大学駅」を最寄り駅とする閑静な住宅街です。平町一丁目と二丁目で構成されるこのエリアは、駅から徒歩圏内でありながら落ち着いた住環境を維持しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

平町のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,568万円を記録し、前年比+27.2%と大幅に上昇しました。平米単価で見ると135万円/㎡（坪単価447万円）で、2020年の94万円/㎡から約44%上昇しており、目黒区内でも特に値上がりが顕著なエリアの一つです。平均築年数33.1年と成熟した住宅街ですが、駅近の利便性から安定した需要があります。

エージェントからのアドバイス

平町は都立大学駅から徒歩圏内の閑静な住宅街として、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には非常に有利な市況が続いています。

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平町は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩5〜10分圏内に広がる住宅街です。駅前の喧騒から一歩入ると、整った街並みと緑豊かな環境が広がっています。渋谷・横浜方面へのアクセスが良好で、都心への通勤にも便利な立地を備えています。

平町の住環境は、駅近でありながら閑静な住宅街としての落ち着きが大きな魅力です。大通りから一本入ると静かな住宅地が広がり、子育て世帯にも適した環境が整っています。都立大学駅周辺にはスーパー、飲食店、クリニックなどが揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。

居住者層は、子育て中のファミリー層、長年この地に住む高齢者層、都立大学駅や自由が丘エリアの雰囲気を好む若い世帯など、幅広い世代が暮らしています。駅から徒歩圏内という利便性と閑静な住環境のバランスが、多様な住民に支持されています。

周辺施設は、都立大学駅前の商店街が徒歩圏内にあり、日常の買い物には不自由しません。また、自由が丘駅へも1駅でアクセスでき、週末のショッピングやグルメも楽しめる環境です。

平町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

平町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

平町の価格推移を分析する際に重要なのは、成約物件の属性変化を考慮することです。2023年は平均築年数17.3年と比較的築浅の物件が多く成約し、平均価格10,293万円・平米単価143万円/㎡を記録しました。一方、2024年は平均築年数39.2年と築古物件が中心となり、平均価格7,522万円と一時的に下落しています。

2025年は平均築年数33.1年となり、平米単価は135万円/㎡と高い水準を維持しています。これは、築古物件であっても平町という駅近立地の価値が評価されていることを示しています。平米単価ベースで見ると、2020年から2025年にかけて約44%の大幅上昇を記録しており、目黒区内でも特に値上がりが顕著なエリアです。

エージェントからのアドバイス

平町のマンションは、都立大学駅至近の立地として安定した需要があります。2020年から平米単価が約44%上昇しており、売却を検討されている方には非常に有利な市況です。

築古物件でも駅近の利便性で評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

平町のような駅近住宅街では、子供の入学・進学に合わせた転居需要が3月にピークを迎えます。また、共働き世帯の通勤利便性を重視した需要も年間を通じて安定しています。特に2-3月は成約が活発化するため、高値売却を狙う場合はこの時期を意識した売却計画が有効です。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

平町のマンションでは、子供の教育環境と通勤利便性を重視するファミリー層が主要な購入層です。駅徒歩10分以内という立地を活かし、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

平町は平均築年数33.1年と、築古物件が一定数あるエリアです。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、平町のような駅近エリアではこの法則が緩和される傾向があります。都立大学駅から徒歩圏内という利便性が、建物の経年劣化による価値低下を補っています。

あなたのマンションが築30年超の物件である場合でも、平町という駅近立地と住環境の良さにより、一定の価値が維持されています。大規模修繕の実施状況や管理体制が良好であれば、その価値はさらに向上します。

平町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、都立大学駅から徒歩10分以内の立地、築15年以内または管理の良い物件、そして「パークハウス」などのブランドマンションであることです。特に平町一丁目エリアは駅により近く、高い評価を受けています。

注目すべきは、築50年を超える「豊栄平町マンション」や「ドルフ都立大」でも95-98万円/㎡の単価で取引されている点です。これは平町という駅近立地の価値が、建物の経年劣化を相当程度補っていることを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。平町では築古の大規模マンションと、ブランドマンションの両方が売出の中心となっています。これは、長年住んだ住民のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

「パークハウス」シリーズが複数ランクインしているのは、ブランドマンションとしての認知度が高く、買い手が付きやすいことを反映しています。築古マンションも、平町という駅近立地の価値により安定した需要があります。

目黒区の月別成約データと平町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

平町のような駅近住宅街では、通勤利便性を重視する共働き世帯からの需要が年間を通じて安定しています。特に2-3月は新年度に向けた転居需要がピークとなり、高値売却のチャンスが高まります。

平米単価135万円/㎡という水準は、2020年の94万円/㎡から約44%上昇した結果です。築古物件でも駅近の利便性が評価されており、この価値を「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。平町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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