目黒区鷹番のマンション相場【2026年最新】

目黒区鷹番は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩圏内に位置する、落ち着いた雰囲気の住宅街です。碑文谷公園や駒沢オリンピック公園にも近く、都心でありながら緑豊かな環境が特徴です。学芸大学駅周辺の商店街は活気があり、日常の買い物にも便利なエリアとして、ファミリー層から高い支持を得ています。

鷹番のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,324万円を記録しました。前年比-5.0%と若干の調整が見られましたが、平米単価は125万円/㎡（坪単価414万円）で、2020年からの5年間で約39%上昇しています。2025年の下落は成約物件の築年数や広さの属性変動による一時的な調整と考えられ、エリアの需要は引き続き堅調です。

エージェントからのアドバイス

鷹番は学芸大学駅に近い閑静な住宅街として、目黒区内でも穏やかな環境を求める層から根強い人気があります。2020年から平米単価が約39%上昇しており、中長期的には堅調な市況が続いています。

特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

鷹番は、目黒区の中央部に位置し、学芸大学駅を中心に発展してきた住宅街です。かつての東京学芸大学（現在は小金井市に移転）にちなんだ駅名が示すように、文教地区としての歴史を持ち、現在でも閑静な住宅街としての風格を保っています。駅周辺の商店街は地元住民に愛される活気ある通りで、飲食店や専門店が軒を連ねています。

鷹番の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。駅前の賑わいから一歩入ると、静かな住宅街が広がります。碑文谷公園の自然や、少し足を延ばせば駒沢オリンピック公園の広大な緑地も利用でき、休日のリフレッシュにも最適です。

居住者層は、落ち着いた環境を好むファミリー世帯や、交通利便性と住環境のバランスを重視するプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。鷹番を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ穏やかで品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、学芸大学駅周辺の商店街、イオンスタイル碑文谷など大型商業施設、目黒区立鷹番図書館など生活に必要なインフラが整っています。日常の買い物から文化的な活動まで、バランスの取れた生活を送ることができます。

鷹番のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

鷹番のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-5.0%となった背景には、成約物件の属性変動があります。2025年の平均築年数は32.4年と前年より古い物件の成約が多く、これが価格を押し下げる要因となりました。平米単価で見ると125万円/㎡と2023年の水準（128万円/㎡）に近く、エリアの本質的な価値は維持されています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約39%上昇している点です。鷹番のような閑静な住宅街では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、中長期では価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

鷹番のマンションは、学芸大学駅に近い閑静な住環境と都心へのアクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2025年の価格調整は成約物件の属性変動が主因であり、エリアの本質的な価値は変わっていません。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

鷹番のような落ち着いた雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に子育て環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

鷹番は子育て環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、鷹番の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

鷹番では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。鷹番の立地価値と閑静な住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築30～35年程度であれば、鷹番の平均築年数（32.4年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築35年以上の場合でも、鷹番のエリアブランドが価格を下支えしています。

鷹番で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、鷹番全体の平米単価が125万円/㎡と堅調であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。鷹番は閑静な住宅街のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

目黒区の月別成約データと鷹番の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

鷹番のような閑静な住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に子育て環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。鷹番のエリアブランドが評価されるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。鷹番は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区鷹番でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

鷹番の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。