港区東新橋のマンション相場【2026年最新】

港区東新橋は、2002年の汐留シオサイト開発によって生まれ変わった都心の一等地です。ゆりかもめ「汐留駅」、都営大江戸線「汐留駅」、JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」が徒歩圏内にあり、交通利便性は抜群。電通本社やソフトバンクグループ本社、日本テレビタワーなど大企業のオフィスが集中し、超高層タワーマンションと商業施設が一体となった先進的な街並みが広がっています。

東新橋のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億7,010万円を記録し、前年比+35.7%という大幅な上昇を見せています。平米単価は263万円/㎡（坪単価869万円）で、港区平均を約30%上回る高水準です。汐留エリアの高級タワーマンションへの根強い需要と、都心回帰トレンドが価格上昇を牽引しています。

エージェントからのアドバイス

東新橋は汐留シオサイト開発以降、都心の高級住宅地として評価を高めてきました。前年比+35.7%という大幅な上昇は、都心回帰トレンドと高級タワーマンション需要の強さを反映しています。

特に眺望の良い高層階物件や、管理状態の良いタワーマンションは高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

東新橋は、2002年に竣工した汐留シオサイトの中核を担うエリアです。かつての国鉄汐留貨物駅跡地を再開発した大規模複合都市で、オフィス、商業施設、ホテル、住宅が一体となった先進的な街並みが特徴です。ゆりかもめ「汐留駅」、都営大江戸線「汐留駅」に加え、JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」も徒歩圏内で、複数路線が利用可能な交通の要衝となっています。

東新橋の住環境は、超高層タワーマンションが立ち並ぶ近未来的な街並みが特徴です。汐留シオサイトには大規模商業施設「カレッタ汐留」があり、レストラン、カフェ、劇場などが充実。日常の買い物から休日のレジャーまで、徒歩圏内で完結できる利便性があります。また、浜離宮恩賜庭園が隣接しており、都心にいながら緑豊かな環境も享受できます。

居住者層は、汐留エリアの大企業に勤務するエグゼクティブ層が中心です。高所得のビジネスパーソンやパワーカップル、外国人駐在員からの人気が高く、1億円を超える高額物件でも需要が安定しています。また、東京湾の眺望を求めるセカンドハウス需要や、投資目的での購入も一定数見られます。

周辺施設も充実しており、カレッタ汐留には多数の飲食店、劇団四季の劇場「電通四季劇場」があります。日常の買い物は汐留シティセンター内のスーパーマーケットや、新橋駅周辺の商業施設で対応可能。浜離宮恩賜庭園では四季折々の花々を楽しめ、隅田川沿いの遊歩道は朝のジョギングコースとしても人気です。

東新橋のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東新橋のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の大幅な上昇は、いくつかの要因が重なった結果と考えられます。まず、都心回帰トレンドの加速により、職住近接を求める高所得層からの需要が増加。次に、汐留エリアの高級タワーマンションで高額物件の成約が相次いだことで、平均価格が押し上げられました。

ただし、平均価格の上昇には成約物件の属性（広さ・階数・眺望）の変動も影響しています。高層階や眺望の良い物件が多く成約した年は平均価格が上昇する傾向があります。平米単価で見ると263万円/㎡で、これも港区平均を約30%上回る高水準であり、東新橋の不動産価値の高さを示しています。

エージェントからのアドバイス

東新橋のマンションは、5年間で約74%という大幅な上昇を記録しています。2025年の前年比+35.7%は、都心の高級タワーマンション需要の強さを反映したものです。

この好調な市況は、売却を検討されている方にとって絶好のチャンスです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東新橋のような大企業オフィス集積エリアでは、季節性に加えて企業の決算期（3月・9月）や人事異動時期（4月・10月）も成約に影響します。外資系企業も多いため、グローバルな人事異動サイクル（年始・夏季）に合わせた需要も見られます。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東新橋はタワーマンションが中心のエリアであり、1LDK〜2LDKのコンパクトな間取りが多い傾向にあります。ただし、3LDK以上のファミリー向け物件は希少性が高く、市場に出ると高値で取引される傾向があります。高層階の眺望の良い物件は特に人気が高く、プレミアム価格がつくケースも珍しくありません。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東新橋のマンションは平均築年数30.2年で、汐留シオサイト開発（2002年〜2007年頃）の物件が中心です。築20年を超える物件が多いものの、大規模タワーマンションは管理組合がしっかり機能しており、計画的な大規模修繕が実施されています。そのため、築年数以上の評価を受けるケースが多く見られます。

また、高層階からの眺望も価格に大きく影響します。東京湾やレインボーブリッジを望む物件、東京タワーが見える物件は、同じマンション内でも低層階と比較して平米単価で10-20%程度の差が生じることもあります。

東新橋で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、汐留駅・新橋駅至近の立地、大手デベロッパーによる開発、高層階からの眺望、充実した共用施設です。特に東京湾を一望できる高層階物件は希少性が高く、市場に出ると即座に買い手がつくケースも珍しくありません。

また、汐留シオサイト内のタワーマンションは、オフィスビルや商業施設と一体開発されているため、雨に濡れずに駅や商業施設にアクセスできる利便性も評価されています。このような「ペデストリアンデッキ接続」の有無も、物件価値に影響を与えています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模タワーマンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。

東新橋では汐留シオサイト開発初期（2002年〜2007年頃）の物件が築20年を迎え、住み替えに伴う売出が増加しています。これらの物件は、管理状態が良好なケースが多く、購入者からの人気も高いため、売出と同時に成約に至るケースも珍しくありません。

港区の月別成約データと東新橋の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東新橋のような大企業オフィス集積エリアでは、季節性に加えて企業の採用時期や人事異動の動向も市場に影響します。特に汐留エリアに本社を構える大企業への転職・異動に伴う購入需要は年間を通じて一定数あり、高額物件でも比較的安定した市場といえます。

また、外国人駐在員からの需要も東新橋の特徴です。日本への赴任時期は企業によって様々ですが、4月（日本企業の新年度）、9月（欧米企業の新年度）前後に需要が高まる傾向があります。英語対応可能な不動産会社を通じた販売活動も効果的です。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東新橋は前年比+35.7%と大幅上昇しており、今の市況は売却を検討されている方にとって絶好のタイミングです。

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エージェントからのアドバイス

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