港区白金台のマンション相場【2026年最新】

港区白金台は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」を中心に、「シロガネーゼ」という言葉で知られる東京を代表する高級住宅街です。プラチナ通りの並木道、国立科学博物館附属自然教育園、東京都庭園美術館など、都心にいながら緑豊かな環境が広がっています。

白金台のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,841万円を記録しています。前年比-2.7%とやや減少していますが、これは成約物件の平均築年数が26.4年から29.7年へと上昇したことによる影響です。平米単価で見ると184万円/㎡（坪単価609万円）で、2020年の132万円/㎡から約40%上昇しており、長期的な価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

白金台は東京を代表する高級住宅街として、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約40%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築古物件でもブランド立地により資産価値が保たれています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

白金台は、東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅を中心に、目黒駅・恵比寿駅・品川駅にも近いという交通利便性を備えています。渋谷・目黒・品川の3つの主要エリアへ10分程度でアクセスでき、都心でありながら閑静な住宅街という稀有な環境を実現しています。

白金台の住環境は、都心の高級住宅街として極めて高い評価を受けています。「プラチナ通り」と呼ばれる外苑西通りの並木道は、洗練されたカフェやレストランが立ち並び、街のシンボルとなっています。国立科学博物館附属自然教育園や東京都庭園美術館など、都心とは思えない緑豊かな環境も大きな魅力です。

居住者層は、医師・弁護士・会計士などの専門職、企業経営者・役員、外資系企業の幹部、芸能人・文化人など、社会的地位の高い住民が集中しています。このような住民構成が、マンションの資産価値を支えています。

周辺施設も充実しており、白金台プラチナ通りのカフェ・レストラン、目黒駅周辺のアトレ目黒、恵比寿ガーデンプレイスなど、日常の買い物から外食・娯楽まで不自由しない環境が整っています。聖心女子学院、明治学院大学など教育機関も多く、子育て世帯にも人気のエリアです。

白金台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

白金台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比で微減している点は、成約物件の属性変化が主因です。平均築年数が26.4年から29.7年へと上昇しており、より築古の物件が多く成約したことが平均価格を下押ししています。しかし、平米単価で見ると171万円/㎡から184万円/㎡へと約8%上昇しており、市場全体の価値向上は継続しています。

白金台の特徴は、築年数が経過しても価格下落が緩やかである点です。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、白金台のようなブランド立地ではこの法則が大きく緩和されます。平均築年数29.7年でも184万円/㎡という高水準を維持していることが、白金台の底堅い資産価値を示しています。

エージェントからのアドバイス

白金台のマンションは、「シロガネーゼ」のブランド価値により、築古物件でも安定した需要があります。2020年から平米単価が約40%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

築古物件でもブランド立地により高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

白金台のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、富裕層特有の購買パターンも影響します。特に3月は新年度に向けた子供の入学・進学に合わせた転居需要と、年度末の資産整理による売却が重なり、取引が活発化します。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

白金台のマンションでは、子供の教育環境を重視するファミリー層と、静かで上質な住環境を求めるシニア層が主要な購入層です。そのため、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

白金台は平均築年数29.7年と港区内でも築古物件が多いエリアですが、「シロガネーゼ」のブランド価値により価格下落が緩やかです。築30年を超える物件でも、東京23区平均の1.7倍以上の水準を維持しており、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。

あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、白金台という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴と大規模修繕の実施状況があれば、その価値はさらに向上します。

白金台で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、白金台駅から徒歩5分以内の立地、築15年以内の比較的新しい物件、そして充実した管理体制です。特に白金台一丁目〜三丁目の「プラチナ通り」に近いエリアは、街の雰囲気と利便性を兼ね備えており、高い評価を受けています。

白金台では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。南向き・高層階で緑地（自然教育園など）を望める住戸は特に高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。白金台では大規模マンションと築古の中規模マンションが売出の中心となっています。これは、居住者のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

築古マンションの売出件数が多い理由は、白金台が1970-80年代から高級住宅街として開発されてきた歴史があるためです。相続や住み替えによる売却が継続的に発生していますが、ブランド立地により需要も安定しています。

港区の月別成約データと白金台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

白金台のような高級住宅街では、季節性に加えて子供の入学・進学タイミングも重要です。特に3月は新年度に向けた転居需要がピークとなり、聖心女子学院や明治学院などへの通学を考える家庭からの需要が高まります。

平米単価184万円/㎡という水準は、2020年の132万円/㎡から約40%上昇した結果です。築古物件でもブランド立地により高い評価を維持しており、この価値を「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。白金台は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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