大田区鵜の木のマンション相場【2026年最新】

大田区鵜の木は、東急多摩川線「鵜の木駅」を最寄り駅とし、多摩川に近い閑静な住宅街です。鵜の木一丁目から三丁目まで広がるこのエリアは、穏やかな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、ファミリー層を中心に根強い人気があります。

鵜の木のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,194万円を記録し、前年比-1.1%となりました。ただしこれは成約物件の平均築年数が上昇したことが主因です。平米単価で見ると100万円/㎡（坪単価332万円）で、前年の96万円/㎡から約4%上昇しています。2020年の74万円/㎡から約35%上昇しており、長期的な価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

鵜の木は多摩川に近い閑静な住宅街として、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約35%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

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鵜の木は、東急多摩川線「鵜の木駅」から徒歩圏内に広がる住宅街です。多摩川に近く、河川敷でのジョギングや散歩を楽しむ住民も多く見られます。蒲田駅や下丸子駅へのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利な環境を備えています。

鵜の木の住環境は、多摩川に近い閑静な住宅街としての魅力が特徴です。商業施設が密集していないため静かな環境が保たれており、子育て世帯にも人気があります。多摩川河川敷ではジョギングやサイクリング、バーベキューなど、アウトドアアクティビティを楽しむことができます。

居住者層は、子育て中のファミリー層、多摩川沿いの環境を好むシニア世帯、都心への通勤利便性を重視する会社員世帯など、多様な住民が暮らしています。落ち着いた住宅街のため、長期居住を前提とした購入者が多いのも特徴です。

周辺施設は、鵜の木駅前の商店や下丸子・蒲田駅周辺の商業施設が利用圏内にあり、日常の買い物には不自由しません。多摩川河川敷では四季を通じてスポーツやレクリエーションを楽しむことができ、休日のリフレッシュにも最適な環境です。

鵜の木のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

鵜の木のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

鵜の木の価格推移を分析する際に重要なのは、成約物件の属性変化を考慮することです。2022年は平均築年数17.5年と比較的築浅の物件が多く成約し、平均価格5,620万円・平米単価86万円/㎡を記録しました。一方、2025年は平均築年数22.3年と築古物件が中心となり、平均価格6,194万円と前年比で微減しています。

しかし平米単価は100万円/㎡と前年比+4.1%の上昇を記録しています。これは、築古物件であっても鵜の木という立地の価値が評価されていることを示しています。平米単価ベースで見ると、2020年から2025年にかけて約35%の上昇を達成しており、市場全体の価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

鵜の木のマンションは、多摩川に近い閑静な住環境として安定した需要があります。2020年から平米単価が約35%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況です。

大田区平均を上回る価格水準を維持しています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

鵜の木のような閑静な住宅街では、ファミリー層の住み替え需要が重要です。子供の進学や転校を避けるため、新年度前の2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に向けた売却準備が効果的です。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

鵜の木のマンションでは、子育て世帯が主要な購入層です。閑静な住環境と多摩川に近い自然環境を重視する世帯からの需要があり、3LDK以上のファミリー向け物件の流動性が特に高い傾向があります。同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動するため、類似条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

鵜の木は平均築年数22.3年と2000年代前半に建設されたマンションが多いエリアです。一般的にマンションは築1年で約1%下落すると言われていますが、鵜の木のような多摩川に近い閑静な住宅街ではこの法則が緩和される傾向があります。

あなたのマンションが築20年前後の物件である場合、大規模修繕の実施状況や管理体制が価格に大きく影響します。鵜の木のマンションは管理組合がしっかり機能していることが多く、適切にメンテナンスされた物件は高い評価を受けています。

鵜の木で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、鵜の木駅から徒歩5分以内の立地、築15年以内の比較的新しい物件、そして大手デベロッパーによる開発であることです。特に駅近の利便性と閑静な住環境のバランスが重視されています。

注目すべきは、築28年の「ライオンズマンション鵜の木」でも88万円/㎡で取引されている点です。これは管理状態の良さと閑静な住環境が評価されていることを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。鵜の木では2000年代に建設されたマンションが売出の中心となっています。これは、購入当時の住民のライフステージ変化（子供の独立、シニア世代への移行）による住み替え需要が継続的に発生しているためです。

築古のマンションでも売出件数が多いのは、鵜の木という閑静な住環境への根強い需要があることを示しています。特にファミリー層からの需要が安定しているため、流動性が高い市場となっています。

大田区の月別成約データと鵜の木の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

鵜の木のような閑静な住宅街では、ファミリー層の住み替えタイミングも重要です。特に子供の進学に合わせた転居需要がピークとなる2-3月に向けて、12月から売却活動を開始することをお勧めします。

平米単価100万円/㎡という水準は、2020年の74万円/㎡から約35%上昇した結果です。閑静な住環境への需要は継続しており、この価値を「現金化」するなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。鵜の木は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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