品川区東大井のマンション相場【2026年最新】

品川区東大井は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる「大井町駅」と、京急本線「鮫洲駅」が利用可能なエリアで、交通利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅地です。東大井は大井町駅の東側に位置し、駅前の商業エリアから少し離れた閑静な住宅街として、ファミリー層や落ち着いた生活を求める方々から支持されています。

東大井のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,434万円を記録し、前年比+20.5%と大幅な上昇を見せました。平米単価は135万円/㎡（坪単価446万円）で、品川区平均（149万円/㎡）と比較すると約9%低い水準ですが、2020年からの5年間で平米単価は約58%上昇しており、品川区内でも特に価格上昇が顕著なエリアとなっています。

エージェントからのアドバイス

東大井は品川区内でも特に価格上昇率が高いエリアで、2020年から平米単価が約58%上昇しています。大井町駅と鮫洲駅の2駅が利用可能な交通利便性と、駅前の喧騒から離れた落ち着いた住環境が評価されています。

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東大井は、品川区の東部に位置し、大井町駅の東側から京急本線の鮫洲駅にかけて広がる住宅地です。第一京浜（国道15号）沿いには商業施設やオフィスビルが立ち並んでいますが、一歩入ると閑静な住宅街が広がっています。近年はマンション開発も進み、若いファミリー層からの人気も高まっています。

東大井の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての魅力を両立している点が特徴です。大井町駅前にはアトレ大井町、阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー大井町店などの商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。東大井エリア内にもスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、生活利便性は高いといえます。

居住者層は、都心への通勤に便利な立地を重視するビジネスパーソン、出張や旅行で羽田空港を利用する機会が多い方、そして落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層など、幅広い層に支持されています。東大井を選ぶ方は、大井町駅周辺の利便性を享受しながら、静かな住環境で暮らしたいというニーズを持っていることが多いです。

周辺施設も充実しており、しながわ水族館や大井ふ頭中央海浜公園などの休日のレジャースポットも近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、鮫洲試験場が近くにあることでも知られ、免許関連の用事で訪れる方も多いエリアです。

東大井のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東大井のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+20.5%となった点は、市場の好調さを示しています。平均築年数が23.2年とやや築古でありながら、平米単価は135万円/㎡と前年の126万円/㎡から約7%上昇しており、エリアの価値は引き続き高まっています。

注目すべきは、2020年から5年間で平米単価が約58%上昇している点です。東大井は大井町駅と鮫洲駅という2つの駅が利用可能で、品川区内でも比較的割安感があったエリアでしたが、その利便性が再評価され、急速に価格上昇が進んでいます。今後も品川区平均に近づく形での価格上昇が期待できるエリアです。

エージェントからのアドバイス

東大井のマンションは、大井町駅・鮫洲駅の2駅が利用可能な交通利便性と落ち着いた住環境から、今後も堅調な需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約58%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東大井のような落ち着いた住宅エリアでは、ファミリー層を中心とした需要が安定しているため、年間を通じて取引は活発です。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東大井は落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高く、プレミアム価格での取引が行われています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、東大井の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東大井では「築25年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。東大井の立地価値と2駅利用可能な利便性は高く評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築20～25年程度であれば、東大井の平均築年数に近く、市場環境の改善により、高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、東大井のエリア価値が最大限活用できる価格帯です。

東大井で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、東大井全体の平米単価が135万円/㎡と高水準であり、エリア全体の上昇基調を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。東大井は価格上昇率の高さから注目を集めており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと東大井の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東大井のような落ち着いた住宅エリアでは、ファミリー層を中心とした購入層が安定しているため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の経年による価格調整リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。東大井のエリア価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東大井は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区東大井でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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