品川区平塚のマンション相場【2026年最新】

品川区平塚は、東急池上線「戸越銀座駅」と都営浅草線「戸越駅」の間に位置する住宅エリアです。関東有数の商店街として知られる戸越銀座商店街に隣接し、日常の買い物に非常に便利な立地が特徴です。五反田駅や大井町駅にもアクセスしやすく、都心への通勤利便性と下町の生活感が両立したエリアとして人気を集めています。

平塚のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,228万円を記録しました。前年比+2.2%と安定した上昇を見せており、平米単価は112万円/㎡（坪単価371万円）となっています。2020年からの5年間で平米単価は約29%上昇しており、品川区内でも比較的手頃な価格帯でありながら着実に価値が向上しているエリアです。

エージェントからのアドバイス

平塚は品川区内では比較的手頃な価格帯でありながら、5年間で平米単価が約29%上昇しています。戸越銀座商店街に近い生活利便性が評価され、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件やブランドマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

平塚は、品川区の中央部に位置し、荏原町や戸越と隣接するエリアです。町名の由来は、かつてこの地域が平坦な塚（台地）であったことに由来すると言われています。現在は住宅地として発展し、戸越銀座商店街へのアクセスの良さから、単身者から子育て世帯まで幅広い層に支持されています。

平塚の住環境は、下町の温かみと生活利便性の高さが最大の特徴です。戸越銀座商店街は約1.3kmにわたって約400店舗が軒を連ね、日常の買い物から飲食まで徒歩圏で完結します。一方で、住宅地は静かで落ち着いた雰囲気が保たれており、公園も点在するなど子育て環境も整っています。

居住者層は、都心への通勤利便性を重視する単身者やDINKS、商店街の充実度を評価するシニア層、そして手頃な価格帯で品川区に住みたいファミリー層など、幅広い層から支持を得ています。平塚を選ぶ方は、ブランド志向よりも実用性と住みやすさを重視する傾向があります。

周辺施設も充実しており、戸越銀座商店街にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常の買い物に便利です。武蔵小山駅前には「パルム」商店街やタワーマンションの商業施設もあり、さらに選択肢が広がります。医療施設や学校も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

平塚のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

平塚のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2023年に平均成約価格が4,935万円と下落したにもかかわらず、平米単価は105万円/㎡と前年とほぼ同水準を維持していた点です。これは成約物件の面積や築年数が変動した影響であり、物件属性に左右されない真の市場動向を把握するには平米単価を見ることが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約29%上昇している点です。築年数が古い物件が多いにもかかわらず、エリアとしての価値は着実に向上しています。戸越銀座商店街への近接性と、武蔵小山再開発の恩恵もあり、今後も安定した需要が見込まれます。

エージェントからのアドバイス

平塚のマンションは、5年間で平米単価が約29%上昇し、安定した価値向上を続けています。品川区内では手頃な価格帯でありながら、生活利便性の高さから需要は堅調です。

特に駅近物件やリノベーション済み物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

平塚のような単身者からファミリー層まで幅広い層に人気のエリアでは、年間を通じて安定した需要があります。特に2-3月の成約ピークを狙うためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

平塚は単身者からファミリー層まで幅広い層に人気のエリアであるため、ワンルームから3LDKまで幅広い間取りで需要があります。あなたのマンションがどの間取りであっても、平塚の生活利便性を活かした売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があります。

平塚では「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。戸越銀座商店街に近い生活利便性という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず堅調な評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上であっても、平塚の平均（34.9年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。大規模修繕の実施状況や管理体制が良好であれば、さらに高い評価を受ける可能性があります。

平塚で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

上位物件に共通するのは、駅から徒歩5分以内の好立地、大手デベロッパーによるブランドマンション、そして管理体制の充実という特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、平塚全体の平米単価が112万円/㎡と5年前から29%上昇しており、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。

特筆すべきは、築30年のダイアパレス戸越2が135万円/㎡と高値を維持している点です。築年数が経過していても、管理体制が良好で立地に恵まれたマンションは高い評価を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。平塚は単身者からファミリー層まで幅広い層に人気のエリアであり、住み替えや投資目的での売買が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。

品川区の月別成約データと平塚の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

平塚のような幅広い層に人気のエリアでは、年間を通じて安定した需要があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。

また、平塚の平米単価は5年間で約29%上昇しており、安定した価値向上が続いています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する良い機会と言えます。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。平塚は年間を通じて幅広い層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区平塚でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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