品川区勝島のマンション相場【2026年最新】

品川区勝島は、東京モノレール「大井競馬場前駅」やりんかい線「しながわシーサイド駅」が利用可能な、品川区南部の湾岸エリアです。勝島運河沿いに位置し、再開発により整備された街並みと水辺の景観が魅力。大井町駅や天王洲アイルへのアクセスも良好で、職住近接を求めるビジネスパーソンやファミリー層から注目を集めています。

勝島のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,554万円を記録しました。前年比+8.8%の上昇を示しており、平米単価は111万円/㎡（坪単価367万円）で、2020年からの5年間で平米単価は約45%上昇しています。湾岸エリアの再開発効果と、しながわシーサイド駅周辺の利便性向上が価格上昇を後押ししています。

エージェントからのアドバイス

勝島は品川区の湾岸エリアとして再開発が進み、将来性が期待されるエリアです。2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や眺望の良い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

勝島は、品川区南部の勝島運河に面した湾岸エリアです。かつては工業地帯でしたが、1990年代以降の再開発により、大規模マンションや商業施設が立ち並ぶ近代的な街へと変貌を遂げました。運河沿いには遊歩道が整備され、都心にいながら水辺の景観を楽しめる住環境が特徴です。

勝島の住環境は、再開発により整備された近代的な街並みと、運河沿いの水辺景観を両立している点が最大の特徴です。しながわシーサイド駅周辺にはイオンスタイル品川シーサイドをはじめとする大型商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利。勝島運河沿いには「しながわ区民公園」があり、子育て世帯にも人気の住環境となっています。

居住者層は、都心勤務で職住近接を重視するビジネスパーソン、羽田空港へのアクセスを重視する出張族、そして広い住居と水辺の環境を求めるファミリー層が中心です。築浅の大規模マンションが多く、共用施設が充実している物件が人気を集めています。

周辺施設も充実しており、しながわ区民公園、大井ふ頭中央海浜公園などの大規模公園から、イオンスタイル品川シーサイド、阪急大井町ガーデンなどの商業施設まで、生活に必要なインフラが整っています。大井競馬場も近く、週末のレジャースポットとしても楽しめるエリアです。

勝島のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

勝島のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+8.8%となった点は、勝島エリアへの需要の高まりを示しています。平米単価で見ると111万円/㎡と前年（102万円/㎡）から着実に上昇しており、湾岸エリアとしての価値が継続的に認められていることがわかります。マンション相場を見る際は、平均成約価格と合わせて平米単価にも注目することが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約45%上昇している点です。品川駅周辺の大規模再開発や、しながわシーサイド駅周辺の開発により、勝島を含む品川区南部の湾岸エリア全体の価値が見直されています。

エージェントからのアドバイス

勝島のマンションは、品川区の湾岸エリアとして再開発が進み、将来性が期待されています。2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件や眺望の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

勝島のような湾岸エリアでは、職住近接を求めるビジネスパーソンや、広い住居を求めるファミリー層が主な購入層です。特に企業の人事異動に伴う転居が多い2-3月は、購入希望者が増加します。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

勝島は再開発により大規模マンションが多く建設されたエリアです。3LDK以上の広い物件の供給があり、ファミリー層に人気があります。あなたのマンションが2LDK以上であれば、勝島の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

勝島は再開発により比較的新しいマンションが多いエリアです。平均築年数14.2年は品川区全体と比べても若く、物件の質が高い傾向があります。築15年前後の物件は大規模修繕の時期にあたるため、修繕計画の状況が価格に影響します。

あなたのマンションが築10〜20年程度であれば、勝島のエリア価値の上昇に伴い、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、駅近や眺望の良い物件であれば堅調な需要があります。

勝島で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、勝島全体の平米単価が111万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値上昇の恩恵を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。勝島は湾岸エリアの再開発地区として人気が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと勝島の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

勝島のような湾岸エリアでは、職住近接を求めるビジネスパーソンが主な購入層です。企業の人事異動に伴う転居が多い2-3月は、購入希望者が増加します。ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が15年以上の場合は、大規模修繕の時期や修繕積立金の状況も考慮が必要です。大規模修繕後であれば建物の価値が回復するため、売却タイミングとしては有利になります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。勝島は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区勝島でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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