品川区小山台のマンション相場【2026年最新】

品川区小山台は、東急目黒線「武蔵小山駅」と「西小山駅」の2駅が利用可能な閑静な住宅地です。武蔵小山駅は目黒駅へ約3分、大手町駅へも直通約20分でアクセスでき、都心への通勤利便性が高いエリアです。再開発が進む武蔵小山駅周辺の商業施設と、緑豊かな住宅街が共存する、落ち着いた雰囲気のエリアとして知られています。

小山台のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,856万円を記録しました。前年比+16.2%と堅調な上昇を見せており、平米単価は127万円/㎡（坪単価421万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約39%上昇しており、品川区内でも安定した価値上昇が続いているエリアです。

エージェントからのアドバイス

小山台は品川区内でも安定した上昇率を維持しているエリアで、5年間で平米単価が約39%上昇しています。武蔵小山駅の再開発効果と閑静な住環境が評価され、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に築浅物件やブランドマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

小山台は、品川区の西部に位置し、目黒区と隣接するエリアです。都立小山台高校を中心とした文教地区としての側面を持ち、閑静な住宅街として長年愛されてきました。近年は武蔵小山駅周辺の再開発により、商業施設も充実し、利便性と住環境の両立が実現しています。

小山台の住環境は、閑静な住宅街と再開発による商業利便性を両立している点が最大の特徴です。武蔵小山駅前には「パルム武蔵小山商店街」という東京有数のアーケード商店街があり、約250店舗が軒を連ねています。また、駅直結の「ザ・モール武蔵小山」や再開発で誕生した高層マンション・商業施設も充実しています。

居住者層は、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯、商店街の充実度を評価するシニア層、そして教育環境を重視するファミリー層など、幅広い層から支持を得ています。小山台を選ぶ方は、利便性と落ち着いた住環境の両方を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、武蔵小山駅前の商店街にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常の買い物に便利です。林試の森公園も徒歩圏内にあり、緑豊かな環境で散歩やジョギングを楽しむことができます。医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

小山台のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

小山台のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2024年に平均成約価格が一時的に下落（6,761万円）したにもかかわらず、2025年には7,856万円と大幅に回復した点です。これは成約物件の面積構成や築年数の変動を受けたものであり、平米単価を見ると着実な上昇トレンドが続いていることが分かります。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約39%上昇している点です。品川区平均（約30%上昇）を上回る上昇率であり、小山台エリアの相対的価値が着実に高まっていることを示しています。武蔵小山駅の再開発効果と閑静な住環境が再評価されています。

エージェントからのアドバイス

小山台のマンションは、5年間で平米単価が約39%上昇し、品川区内でも安定した上昇率を記録しています。2025年も前年比+16.2%と勢いが続いており、売却を検討されている方には良好な市況です。

特に築浅物件やブランドマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

小山台のようなファミリー層・シニア層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

小山台はファミリー層やシニア層に人気のエリアであるため、2LDK以上の間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、小山台の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

小山台では「築20年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。武蔵小山駅徒歩圏という利便性と閑静な住環境という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、小山台の平均（19.2年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。

小山台で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

上位物件に共通するのは、管理状態の良さと駅徒歩圏の立地です。築20年前後の物件でも適切に管理されていれば高値を維持しており、小山台全体の平米単価127万円/㎡を上回る評価を受けています。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。小山台はファミリー層やシニア層に人気のエリアであり、住み替えや子どもの独立後のダウンサイジング需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。

品川区の月別成約データと小山台の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

小山台のようなファミリー層・シニア層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。

また、小山台の平米単価は5年間で約39%上昇しており、品川区平均を上回る上昇率を記録しています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する良好な機会と言えます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。小山台は年間を通じてファミリー層やシニア層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区小山台でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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