最終更新：2026年1月28日
品川区戸越マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：8,110万円（前年比+27.3%）
品川区平均との比較：品川区平均9,253万円に対し、約12%低い水準
2025年平均平米単価：157万円/㎡（坪単価519万円）
2025年平均築年数：18.6年
売り時判断：2020年から平米単価が約85%上昇し、過去最高水準を更新中。戸越銀座商店街と2路線利用可能な利便性で需要は堅調。売却を検討されている方には非常に良好な市況です。
目次
品川区戸越は、都営浅草線「戸越駅」と東急大井町線「戸越公園駅」の2路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。関東最長と言われる戸越銀座商店街を中心に、下町情緒あふれる街並みと落ち着いた住宅街が共存しています。戸越公園に隣接する緑豊かな環境も魅力で、ファミリー層から幅広い支持を得ているエリアとして知られています。
戸越のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,110万円を記録しました。前年比+27.3%と大幅な上昇を見せており、平米単価は157万円/㎡（坪単価519万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約85%上昇しており、品川区内でも特に価値上昇が顕著なエリアの一つです。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
戸越は品川区内でも特に上昇率が高いエリアで、5年間で平米単価が約85%上昇しています。戸越銀座商店街の活気と戸越公園の緑が評価され、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。
特に築浅物件やタワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
戸越は、品川区の南西部に位置し、大田区や目黒区と隣接するエリアです。江戸時代から続く歴史ある地域で、戸越銀座商店街は約400店舗が軒を連ねる関東最長の商店街として知られています。近年は戸越公園周辺にタワーマンションが建設されるなど、新たな住民層を迎えながらも、下町の温かみを残す街として発展を続けています。
戸越の立地・交通アクセス
戸越の住環境は、関東最長の商店街と緑豊かな戸越公園を両立している点が最大の特徴です。戸越銀座商店街には約400店舗が軒を連ね、日常の買い物から飲食まで徒歩圏で完結します。戸越公園は回遊式の日本庭園を持つ歴史ある公園で、四季折々の自然を楽しめます。
戸越が高く評価される理由
居住者層は、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯、商店街の充実度を評価するシニア層、そして子育て環境と利便性の両立を求めるファミリー層など、幅広い層から支持を得ています。戸越を選ぶ方は、都会の利便性と下町の温かみを両方求める傾向があります。
周辺施設も充実しており、戸越銀座商店街にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、惣菜店が揃い、日常の買い物に便利です。また、中延商店街へも徒歩圏内で、さらに選択肢が広がります。医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
戸越のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 戸越平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 戸越平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,493万円 | 6,920万円 | 85万円/㎡（280万円/坪） | 115万円/㎡（380万円/坪） |
| 2021年 | 4,874万円 | 7,450万円 | 101万円/㎡（333万円/坪） | 122万円/㎡（403万円/坪） |
| 2022年 | 4,802万円 | 8,120万円 | 107万円/㎡（353万円/坪） | 132万円/㎡（436万円/坪） |
| 2023年 | 5,862万円 | 8,650万円 | 117万円/㎡（386万円/坪） | 140万円/㎡（463万円/坪） |
| 2024年 | 6,370万円 | 9,050万円 | 111万円/㎡（367万円/坪） | 145万円/㎡（479万円/坪） |
| 2025年 | 8,110万円 | 9,253万円 | 157万円/㎡（519万円/坪） | 149万円/㎡（493万円/坪） |
戸越のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、2024年に平米単価が一時的に下落（111万円/㎡）したにもかかわらず、2025年には157万円/㎡と大幅に上昇している点です。これはザ・パークハウス戸越公園タワーなど高単価物件の成約増加が影響しており、エリア全体の価値向上を示しています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約85%上昇している点です。これは品川区平均（約30%上昇）を大きく上回る上昇率であり、戸越エリアの相対的価値が急速に高まっていることを示しています。戸越銀座商店街と戸越公園の魅力が再評価されています。
エージェントからのアドバイス
戸越のマンションは、5年間で平米単価が約85%上昇し、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。2025年も前年比+27.3%と勢いが続いており、売却を検討されている方には絶好の機会です。
特にタワーマンションや築浅物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
戸越のようなファミリー層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
戸越はファミリー層に人気のエリアであるため、3LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、戸越の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 189万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 173万円/㎡ | 140万円/㎡ | +24% |
| 16-20年 | 153万円/㎡ | 129万円/㎡ | +19% |
| 21-25年 | 132万円/㎡ | 117万円/㎡ | +13% |
| 26-30年 | 118万円/㎡ | 105万円/㎡ | +12% |
| 31-35年 | 114万円/㎡ | 87万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 96万円/㎡ | 83万円/㎡ | +16% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
戸越の築年数別価格の特徴
戸越では「築15年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。戸越銀座商店街と戸越公園という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築15～20年程度であれば、戸越の平均（18.6年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。
戸越で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
上位物件に共通するのは、駅から徒歩5分以内の好立地、築10年以内の築浅またはタワーマンション、そして大手デベロッパーによるブランドマンションという特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、戸越全体の平米単価が157万円/㎡と高水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。戸越はファミリー層に人気のエリアであり、住み替えや子どもの独立後のダウンサイジング需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。
品川区の月別成約データと戸越の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
戸越のようなファミリー層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。
また、戸越の平米単価は5年間で約85%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する絶好の機会と言えます。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。戸越は年間を通じてファミリー層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区戸越のマンション相場は上がっていますか？
戸越のマンション平米単価は、2020年の85万円/㎡から2025年には157万円/㎡へと約85%上昇しています。2025年の平均成約価格は8,110万円で、前年比+27.3%と大幅な上昇を記録しました。戸越銀座商店街と戸越公園の利便性が評価され、品川区内でもトップクラスの上昇率となっています。
Q2: 戸越でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月と9-11月が成約件数のピークとなっています。戸越はファミリー層に人気のエリアであり、新年度に向けた転居需要が特に高まります。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。現在の市況は5年間で85%上昇と非常に好調であり、売却には絶好の機会が続いています。
Q3: 戸越の坪単価は品川区平均と比べてどうですか？
戸越の2025年の坪単価は約519万円で、品川区平均の493万円/坪を約5%上回っています。2020年時点では品川区平均の74%でしたが、5年間で急速に追い上げ、2025年には逆転しました。この上昇率（約85%）は品川区平均（約30%）を大きく上回っており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。
Q4: 戸越で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
戸越で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。戸越駅・戸越公園駅から徒歩5分以内の立地、築10年以内の築浅物件またはタワーマンション、大手デベロッパーのブランドマンションという特徴を持っています。ザ・パークハウス戸越公園タワー（234万円/㎡）やドレッセ戸越公園プレヴィ（165万円/㎡）が代表例です。管理体制が充実した物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 戸越のマンションを売却する際の注意点は？
戸越はファミリー層に人気のエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却完了を目指すなら12月から準備を始めましょう。築年数や駅距離によって価格差が生じるため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、戸越の魅力（戸越銀座商店街、戸越公園、2路線利用可能）を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。
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まとめ
品川区戸越のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,110万円、平米単価157万円/㎡（坪単価519万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約85%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率です。売却を検討されている方にとっては非常に良好な市況が続いています。
戸越の魅力は、2路線利用可能な交通利便性と、関東最長の戸越銀座商店街による生活利便性の高さにあります。ファミリー層からの安定した需要があり、タワーマンションを中心に高値取引が続いています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、戸越の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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