新宿区百人町のマンション相場【2026年最新】

新宿区百人町は、JR山手線「新大久保駅」、JR総武線「大久保駅」から徒歩圏内に位置し、新宿駅まで電車で約2分という抜群の利便性を誇るエリアです。韓国をはじめとする多国籍な文化が息づく活気あふれる街として知られ、飲食店やショップが軒を連ねる人気のエリアです。また、西戸山公園や戸山公園にも近く、都心でありながら緑も身近に感じられる住環境が整っています。

百人町のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,168万円を記録しました。前年比-3.5%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が30.6年と上昇したことが主な要因です。平米単価は108万円/㎡（坪単価357万円）で、2020年の82万円/㎡から約31%上昇しています。新宿駅至近という立地価値と、生活利便性の高さが市場で評価されています。

エージェントからのアドバイス

百人町は新宿駅徒歩圏かつ山手線・総武線の2路線が使える利便性の高い立地から、単身者・DINKSを中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約31%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

百人町は、新宿区の北部に位置し、JR山手線「新大久保駅」とJR総武線「大久保駅」の2駅が利用できる交通利便性の高いエリアです。新宿駅まで電車で約2分、池袋駅まで約6分という立地は、通勤・通学に大変便利です。

百人町の住環境は、新大久保駅周辺の賑やかな商業エリアと、西戸山公園周辺の落ち着いた住宅街が共存する独特の街並みが特徴です。新大久保駅周辺は「コリアンタウン」として知られ、韓国料理店や韓国食材店が集まる人気スポットとなっています。一方で、百人町三丁目・四丁目エリアは戸山公園や西戸山公園に近く、緑豊かで静かな住環境が広がっています。

居住者層は、新宿エリアに通勤するビジネスパーソン、単身者、DINKSが中心です。また、韓国・中国をはじめとするアジア諸国からの留学生や外国人居住者も多く、国際色豊かなコミュニティが形成されています。投資用物件としての需要も高く、市場流動性が高いエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、新宿区立戸山図書館、新宿区立西戸山小学校など教育施設が整っています。医療面では東京女子医科大学病院が近くにあり、安心して暮らせる環境です。また、高田馬場や新宿の商業施設も徒歩・自転車圏内で、ショッピングも便利です。

百人町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

百人町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、百人町の平米単価が着実に上昇している点です。2023年に一時的に102万円/㎡と下落しましたが、2024年には113万円/㎡へ回復し、2025年も108万円/㎡と高水準を維持しています。これは、JR山手線沿線という希少性、新宿駅への近接性、そして多文化共生エリアとしての独自の魅力が複合的に作用した結果と考えられます。

2025年の平均成約価格が下落した要因は、成約物件の平均築年数が30.6年と2024年の23.2年から大幅に上昇したことが主因です。これは西戸山タワーホウムズなど築30年以上の大規模マンションの成約が増えたことを示しています。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があるため、築年数の上昇は価格下落に直結します。ただし、平米単価は高水準を維持しており、市場全体の価値下落を意味するものではありません。

エージェントからのアドバイス

百人町のマンションは、新宿駅至近かつ山手線沿線という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約31%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

百人町のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。また、外国人居住者が多いエリアのため、日本の一般的な転居シーズンとは異なるタイミングでの需要もあります。ただし、3月・6月・11月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

百人町のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や階数、眺望によって価格が変動します。特に新大久保駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。また、西戸山公園に面した眺望の良い住戸は、同じマンション内でもプレミアム価格がつくことがあります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

百人町では築年数による価格差が比較的大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。新宿駅至近かつ山手線沿線という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。西戸山タワーホウムズのような管理の行き届いた大規模マンションは、築38年でも安定した需要があります。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築31年の物件が5年後には築36年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

百人町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。百人町では、ジオ新宿百人町のような近年竣工した物件が特に高い評価を受けています。

一方、築30年前後の物件でも、西戸山タワーホウムズシリーズのように管理が行き届いた大規模マンションは堅調な価格で取引されています。2025年には西戸山タワーホウムズノースタワーが115万円/㎡、セントラルタワーが107万円/㎡と、築38年でありながら高水準を維持しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。西戸山タワーホウムズシリーズは総戸数が多いことに加え、住み替え需要が高く、常に一定の売出があります。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。特に西戸山タワーホウムズのような大規模マンションでは、同時期に複数の売出が出ることがあるため、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと百人町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

百人町のような都心エリアでは、単身者やDINKSの転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。また、外国人居住者が多いエリアのため、日本の転居シーズンに関わらず需要がある点も特徴です。ただし、3月・6月・11月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から5年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期であり、売却活動を開始するには良いタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。百人町は年間を通じて需要があるエリアですが、3月・6月・11月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。