最終更新：2026年1月27日
新宿区南元町マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：14,340万円（前年比+2.6%）
新宿区平均との比較：新宿区平均8,641万円に対し、約66%高い水準
2025年平均平米単価：197万円/㎡（坪単価650万円）
2025年平均築年数：21.8年
売り時判断：2020年から平米単価が約58%上昇し、高い市場価値を維持しています。明治神宮外苑隣接の希少な立地から需要は極めて強く、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
新宿区南元町は、JR総武線「信濃町駅」から徒歩約5分、丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩約8分に位置する、新宿区内でも屈指の高級住宅街です。明治神宮外苑に隣接し、都心とは思えない緑豊かで閑静な住環境を兼ね備えた希少なエリアとして、富裕層を中心に安定した人気を誇っています。
南元町のマンション市場は、2025年に平均成約価格14,340万円を記録し、前年比+2.6%と堅調な推移を見せています。平米単価は197万円/㎡（坪単価650万円）で、新宿区平均（149万円/㎡）を約32%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約58%上昇しており、エリアの希少性と人気を示す明確な証拠です。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
南元町は新宿区内でも最も閑静で落ち着いた高級住宅街として、富裕層から極めて高い需要があります。2020年から平米単価が約58%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件や大規模マンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
南元町は、新宿区の中でも特に恵まれた立地を有しています。明治神宮外苑に隣接し、神宮球場や国立競技場、秩父宮ラグビー場といったスポーツ施設が徒歩圏内にありながら、住宅地としては極めて静かな環境が保たれています。いちょう並木や外苑の緑が四季折々の風景を演出する、都心では貴重な環境です。
南元町の立地・交通アクセス
南元町の住環境は、明治神宮外苑に隣接する落ち着いた雰囲気が最大の特徴です。低層住宅が中心の閑静な街並みは、都心の利便性と郊外の快適さを両立できる希少な立地として、富裕層から経営者、医師、弁護士など専門職まで幅広い層に評価されています。
南元町が高く評価される理由
居住者層は、富裕層・高所得層（経営者、医師、弁護士など専門職）、静かな住環境を求めるシニア層、そして良好な学区環境を求める子育て世帯まで幅広い世代が暮らしています。特に都心でありながら落ち着いた生活を望む層から高い支持を得ています。
周辺施設も充実しており、慶應義塾大学病院（徒歩約3分）、伊藤忠商事本社ビル、新宿伊勢丹（徒歩約15分）など、生活に必要な施設が揃っています。明治神宮外苑（隣接）や新宿御苑（徒歩約10分）など、緑地へのアクセスも抜群です。
南元町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 南元町平均成約価格 | 新宿区平均成約価格 | 南元町平均単価 | 新宿区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,520万円 | 5,740万円 | 125万円/㎡（413万円/坪） | 100万円/㎡（330万円/坪） |
| 2021年 | 9,680万円 | 6,192万円 | 142万円/㎡（469万円/坪） | 110万円/㎡（364万円/坪） |
| 2022年 | 11,450万円 | 6,603万円 | 168万円/㎡（555万円/坪） | 117万円/㎡（388万円/坪） |
| 2023年 | 12,780万円 | 6,848万円 | 178万円/㎡（588万円/坪） | 121万円/㎡（399万円/坪） |
| 2024年 | 13,980万円 | 7,936万円 | 192万円/㎡（635万円/坪） | 136万円/㎡（451万円/坪） |
| 2025年 | 14,340万円 | 8,641万円 | 197万円/㎡（650万円/坪） | 149万円/㎡（494万円/坪） |
南元町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
南元町の価格推移の特徴として、一貫した上昇トレンドが挙げられます。2020年から2025年にかけて、平均成約価格は8,520万円から14,340万円へと約68%上昇しました。これは、コロナ禍以降の都心回帰の動きと、明治神宮外苑という希少な環境への評価が高まったことが要因と考えられます。
重要なのは、2025年も引き続き上昇傾向にあることです。平米単価が197万円/㎡に上昇（前年比+2.6%）し、坪単価も650万円/坪に上昇。この上昇は単なる価格帯の変化ではなく、市場需要の強さを示しています。
エージェントからのアドバイス
南元町のマンションは、明治神宮外苑隣接という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約58%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件や大規模マンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（新宿区全体）
南元町のような富裕層に人気の高級住宅エリアでは、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動や転勤に合わせた需要も成約に影響します。特に経営者層や専門職の購入検討は時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 新宿区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16,596万円 | 8,532万円 | 194% |
| 3LDK | 13,168万円 | 8,710万円 | 151% |
| 2LDK | 10,331万円 | 9,144万円 | 113% |
| 1LDK | 6,058万円 | 6,155万円 | 98% |
| ワンルーム | 3,187万円 | 3,076万円 | 104% |
間取り別相場の特徴
南元町のマンションでは、ファミリー向け物件（3LDK・4LDK）への需要が特に高いのが特徴です。あなたのマンションが3LDK以上であれば、新宿区内でも特に高い評価を受ける可能性が高いです。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 新宿区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 207万円/㎡ | 178万円/㎡ | +16% |
| 6-10年 | 196万円/㎡ | 154万円/㎡ | +27% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 160万円/㎡ | 129万円/㎡ | +24% |
| 21-25年 | 145万円/㎡ | 117万円/㎡ | +24% |
| 26-30年 | 123万円/㎡ | 105万円/㎡ | +17% |
| 31-35年 | 117万円/㎡ | 87万円/㎡ | +35% |
| 36-40年 | 93万円/㎡ | 83万円/㎡ | +12% |
| 41年以上 | 89万円/㎡ | 85万円/㎡ | +5% |
南元町の築年数別価格の特徴
南元町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。南元町の立地価値は年々上昇し、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築10～15年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、南元町のエリアブランドが活躍する価格帯です。
南元町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| パークコート神宮前 | 12年 | 285万円/㎡ | 三井不動産の高級物件 |
| ザ・パークハウス南元町 | 8年 | 248万円/㎡ | 駅近の好立地 |
| プラウド南元町 | 15年 | 225万円/㎡ | 野村不動産の人気物件 |
| ブリリア南元町 | 18年 | 210万円/㎡ | 大規模マンション |
| グランドメゾン信濃町 | 20年 | 198万円/㎡ | 駅徒歩3分の好立地 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、南元町全体の平米単価が197万円/㎡と高水準であり、ランキング物件の225万円/㎡との差は約14%程度です。エリア全体の高い水準を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | ブリリア南元町 | 18年 | 85戸 | 大型物件で流動性高い |
| 2位 | プラウド南元町 | 15年 | 72戸 | 人気物件で売却活発 |
| 3位 | ザ・パークハウス南元町 | 8年 | 58戸 | 新しい物件で需要多い |
| 4位 | グランドメゾン信濃町 | 20年 | 65戸 | 駅近で流通量多い |
| 5位 | ライオンズマンション信濃町 | 35年 | 48戸 | 古い物件だが需要維持 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に一定の売出があり、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。
新宿区の月別成約データと南元町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
南元町のような富裕層に人気の高級住宅エリアでは、季節性に加えて企業の人事異動や経営者の購入検討タイミングも重要です。特にファミリー向け物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。南元町のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南元町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 新宿区南元町のマンション相場は上がっていますか？
南元町のマンション平米単価は、2020年の125万円/㎡から2025年には197万円/㎡へと約58%上昇しています。2025年の平均成約価格は14,340万円で、前年比+2.6%と堅調な推移を見せています。これは明治神宮外苑隣接という希少な立地と、供給が限定的なエリアであることが主因です。新宿区平均（8,641万円）を約66%上回る水準で、長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 南元町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
新宿区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間90件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月（85件）、11-12月（各91件）も好調な時期です。南元町の平米単価は2020年から約58%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 南元町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
南元町の2025年の坪単価は約650万円で、新宿区平均の494万円/坪を約32%上回る水準です。東京23区平均と比較しても32%高い水準であり、明治神宮外苑隣接という希少な立地と高級住宅街としてのブランド価値が反映されています。2020年から2025年の6年間で、坪単価は413万円から650万円へと約57%上昇しており、エリアの相対的価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 南元町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
南元町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。信濃町駅・四谷三丁目駅から徒歩10分以内の立地、大手デベロッパーによる充実した管理体制、そして大規模修繕が適切に行われていることです。特に興味深いのは、築20年の物件でも200万円/㎡前後を維持している点です。これはエリアブランドの強さと供給不足による需要超過が価格を支えていることを示しています。
Q5: 南元町のマンションを売却する際の注意点は？
南元町は新宿区内でも屈指の高級住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば平均30～45日で成約する可能性があります。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、富裕層顧客ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、南元町エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
新宿区南元町のマンション市場は、2025年に平均成約価格14,340万円（前年比+2.6%）、平米単価197万円/㎡（坪単価650万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約58%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
南元町の魅力は、明治神宮外苑隣接という希少な立地と、都心アクセスの良さにあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、南元町の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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