新宿区高田馬場のマンション相場【2026年最新】

新宿区高田馬場は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が乗り入れる「高田馬場駅」を中心としたエリアです。新宿駅まで約4分、池袋駅まで約5分、東京駅まで約20分という抜群のアクセスを誇り、早稲田大学をはじめとする教育機関が集まる学生街でありながら、閑静な住宅地も広がる多面的な魅力を持つ街です。

高田馬場のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,053万円を記録し、前年比+28.2%と大幅な上昇を見せています。平米単価は131万円/㎡（坪単価432万円）で、2020年からの5年間で平米単価は約54%上昇しており、交通利便性の高さと住環境の良さが評価されています。

エージェントからのアドバイス

高田馬場は3路線利用可能な利便性から、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅から徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

高田馬場は、駅周辺の賑やかな商業エリアと、少し離れた場所に広がる閑静な住宅街という二つの顔を持つ街です。早稲田大学や専門学校が多く立地することから学生街としても知られていますが、神田川沿いの桜並木や戸山公園など、緑豊かな環境も魅力の一つです。

高田馬場の住環境は、利便性と生活のしやすさを両立している点が特徴です。駅前には飲食店やスーパーマーケット、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。一方で、高田馬場三丁目・四丁目エリアには落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層にも人気があります。

居住者層は多様で、単身の若手社会人やDINKS層、子育て世帯、シニア層まで幅広い世代が暮らしています。特に若い世代に人気があり、交通利便性の高さから都心への通勤・通学に便利な立地として選ばれています。また、早稲田大学周辺には学生向けのワンルームマンションも多く、投資用物件としての需要も一定数あります。

周辺施設も充実しており、西友高田馬場店、ビッグボックス高田馬場など商業施設が徒歩圏内にあります。医療機関も東京女子医科大学病院が近く、緊急時も安心です。戸山公園や神田川沿いの遊歩道など、散歩やジョギングを楽しめる環境も整っています。

高田馬場のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

高田馬場のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2022年に平均成約価格が一時的に下がった点について注目する方も多いでしょう。これは市況の悪化ではなく、成約物件の築年数の偏り（2022年は平均築年数25.6年と高い）が主因です。平米単価で見ると96万円/㎡と、2020年の85万円/㎡から着実に上昇基調を維持しています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、高田馬場では3路線利用可能な交通利便性により、この下落率が緩和されています。築古物件でも駅近であれば高い評価を受けており、立地の優位性が価格を支えています。

エージェントからのアドバイス

高田馬場のマンションは、3路線利用可能な利便性から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約54%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

高田馬場は学生街という特性から、3-4月の新学期シーズンや9-10月の秋学期開始時期に賃貸需要が高まりますが、売買市場でも同様の傾向が見られます。特に単身向け物件は、転勤や就職に合わせた需要が2-3月にピークを迎えます。ファミリー向け物件も、子どもの進学に合わせて同時期に動きが活発化します。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

高田馬場のマンションでは、コンパクトな間取り（ワンルーム・1LDK・2LDK）の需要が特に高いのが特徴です。これは3路線利用可能な交通利便性から、都心への通勤・通学に便利な立地として単身者やDINKS層に評価されているためです。あなたのマンションがコンパクトな間取りであれば、幅広い購入検討者にアプローチできる可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

高田馬場では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。3路線利用可能な交通利便性は年々価値が上昇しており、建物の経年劣化を十分に補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築10～15年程度であれば、設備の新しさと価格のバランスが良く、幅広い購入層に訴求できます。築25年以上の場合でも、管理状態や大規模修繕計画が良好であれば、相場以上での売却も十分に可能です。

高田馬場で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、高田馬場全体の平米単価が131万円/㎡と上昇傾向にあり、エリア全体の好調な市況を享受できます。特に駅から徒歩10分以内の物件は、常に一定の需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に一定の売出があり、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

新宿区の月別成約データと高田馬場の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

高田馬場は学生街という特性から、3-4月の新学期シーズンに需要が高まります。特に単身向け物件は転勤や就職に合わせた購入需要が強く、2-3月に成約が集中します。ファミリー向け物件も、子どもの進学に合わせて同時期に動きが活発化します。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。現在の好調な市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。高田馬場は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区高田馬場でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

高田馬場の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。