千代田区内神田のマンション相場【2026年最新】

千代田区内神田は、JR各線・東京メトロ「神田駅」を中心に、大手町・東京駅エリアへも徒歩圏内という抜群のビジネスアクセスを持つエリアです。老舗の飲食店が軒を連ねる神田エリアの活気と、オフィス街の利便性を兼ね備えた立地として、ビジネスパーソンから高い支持を得ています。

内神田のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,850万円を記録し、前年比-1.6%と若干の調整局面にあります。ただし、2020年からの5年間で見ると約33%の上昇を達成しており、中長期的な上昇トレンドは維持されています。平米単価は147万円/㎡（坪単価486万円）で、千代田区平均（209万円/㎡）と比較すると約30%低い水準ですが、神田駅至近という立地の価値から安定した需要があります。

エージェントからのアドバイス

内神田は神田ビジネス街の中心に位置し、オフィスワーカーからの居住需要が高いエリアです。2020年から33%上昇しており、高値圏での売却が期待できます。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

内神田は、JR各線「神田駅」、東京メトロ銀座線「神田駅」を中心に、丸ノ内線「大手町駅」「淡路町駅」、都営新宿線「小川町駅」など複数の路線が利用可能な交通の要衝です。東京駅まで約3分、新宿駅へも約15分でアクセス可能です。

内神田の住環境は、昔ながらの神田の街並みとビジネス街が共存する独特の雰囲気が特徴です。神田駅周辺には老舗の蕎麦店や居酒屋が立ち並び、ビジネスパーソンの憩いの場となっています。一方で、大通りから一本入ると静かな住宅街が広がり、都心にいながら落ち着いた生活を送ることができます。

居住者層は、丸の内・大手町エリアに勤務するビジネスパーソンが中心です。特に単身者やDINKS層からの人気が高く、職住近接を実現したい層から支持されています。また、投資目的での購入需要も一定数あり、賃貸需要も安定しています。

周辺施設も充実しており、神田駅周辺には飲食店が多数。日常の買い物はマルエツプチやコンビニエンスストアが点在しています。神田明神や湯島聖堂といった歴史的スポットも徒歩圏内にあり、休日の散策も楽しめるエリアです。

内神田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

内神田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の若干のマイナスは、成約物件の属性（築年数・専有面積など）の変動による影響が大きく、市場全体の下落を意味するものではありません。平米単価で見ると147万円/㎡と高水準を維持しており、内神田の不動産価値は安定しています。

内神田は平均築年数が20.5年とやや築年数が経過した物件が多いエリアですが、神田駅至近という立地の価値から、築年数による下落を立地プレミアムが補っている形です。リノベーション需要も高く、築古物件でも適切にリフォームされた物件は高値で取引されています。

エージェントからのアドバイス

内神田のマンションは、2020年から33%上昇し高値圏で推移しています。2025年の若干の調整は、市場全体の下落ではなく、成約物件の属性変動による一時的なものと考えられます。

今の市況は売却を検討されている方にとって有利な水準です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

内神田のようなビジネス街至近エリアでは、季節性に加えて企業の決算期（3月・9月）や人事異動時期（4月・10月）も成約に影響します。丸の内・大手町エリアへの通勤者からの需要が高いため、企業の採用動向にも左右される傾向があります。

千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

内神田はビジネス街至近という立地から、単身者向けの1LDK〜2LDKの需要が特に高いエリアです。ファミリー向けの3LDK以上は供給が少なく、希少性から高値で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

内神田のマンションは平均築年数20.5年と、千代田区内では比較的築年数が経過した物件が多いエリアです。ただし、千代田区全体で見ると築21-25年の物件でも平米単価209万円/㎡と高水準を維持しており、立地の価値が築年数による下落を補っています。

また、駅からの距離も価格に大きく影響します。神田駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-15%程度の差が生じることもあります。

内神田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、神田駅至近の立地、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態です。内神田は平均築年数が20.5年とやや築年数が経過した物件が多いですが、リノベーションにより価値を高めた物件も高値で取引されています。

築年数が経過した物件でも、リノベーション需要や立地を重視する購入者からの需要があり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。

内神田では築20年以上の物件が多いため、住み替えや相続に伴う売出が一定数見られます。これらの物件は、リノベーション前提で購入する層からの需要もあり、市場の流動性は維持されています。

千代田区の月別成約データと内神田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

内神田のようなビジネス街至近エリアでは、季節性に加えて企業の採用時期や人事異動の動向も市場に影響します。特に丸の内・大手町エリアへの転職・異動に伴う購入需要は年間を通じて一定数あり、比較的安定した市場といえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。内神田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

千代田区内神田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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