最終更新：2026年1月27日
港区麻布十番マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：10,881万円（前年比+15.5%）
港区平均との比較：港区平均約13,047万円に対し、約17%低い水準
2025年平均平米単価：201万円/㎡（坪単価663万円）
2025年平均築年数：29.7年
売り時判断：2020年から平米単価が約71%上昇し、高値圏での推移が続いています。下町情緒と高級感が融合する人気エリアとして需要は堅調で、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
港区麻布十番は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」を中心に広がる人気エリアです。江戸時代から続く歴史ある商店街と、六本木・広尾に隣接する高級住宅街としての顔を併せ持つ、独自の魅力を持つ街として知られています。
麻布十番のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,881万円を記録し、前年比+15.5%と堅調な上昇を見せています。平米単価は201万円/㎡（坪単価663万円）で、港区平均と比較すると約17%低い水準ですが、2020年からの5年間で平米単価は約71%上昇しており、安定した価格上昇を続けています。
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エージェントからのアドバイス
麻布十番は下町情緒と高級感が融合する独自の魅力を持つエリアです。2020年から平米単価が約71%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅徒歩5分以内の物件や、リノベーション済み物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
麻布十番は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩圏内に広がるエリアです。六本木駅、広尾駅へも徒歩でアクセス可能で、都心主要エリアへの交通利便性に優れています。
麻布十番の立地・交通アクセス
麻布十番の最大の魅力は、江戸時代から続く麻布十番商店街の下町情緒と、周辺の高級住宅街としての雰囲気が見事に融合している点です。300年以上の歴史を持つ商店街には老舗の和菓子店や飲食店が軒を連ね、地域コミュニティの中心として機能しています。一方で、商店街から一歩入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が保たれています。
麻布十番が高く評価される理由
居住者層は、都心で働くビジネスパーソンや外資系企業勤務者、クリエイターなど多様です。商店街の活気を楽しみながらも、落ち着いた住環境を求める層に人気があります。また、六本木や広尾へのアクセスの良さから、それらのエリアと比較してやや手頃な価格で高級住宅街の雰囲気を楽しめる点も魅力です。
周辺施設も充実しており、麻布十番商店街には飲食店や生活雑貨店が豊富にあります。また、成城石井やナショナル麻布などの高級スーパーも近く、日常の買い物にも便利です。
麻布十番のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 麻布十番平均成約価格 | 麻布十番平均単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,719万円 | 117万円/㎡（388万円/坪） | 33.0年 |
| 2021年 | 6,441万円 | 118万円/㎡（390万円/坪） | 34.9年 |
| 2022年 | 7,633万円 | 140万円/㎡（462万円/坪） | 32.1年 |
| 2023年 | 7,667万円 | 153万円/㎡（507万円/坪） | 30.8年 |
| 2024年 | 9,423万円 | 182万円/㎡（600万円/坪） | 29.0年 |
| 2025年 | 10,881万円 | 201万円/㎡（663万円/坪） | 29.7年 |
麻布十番のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
麻布十番の価格推移において重要なのは、平均成約価格ではなく平米単価で市場を分析することです。平均成約価格は成約した物件の広さや築年数に大きく左右されるため、年によって変動することがあります。一方、平米単価は物件の規模に左右されにくく、より正確な市場トレンドを把握できます。
麻布十番の平米単価は、2020年の117万円/㎡から2025年の201万円/㎡へと着実に上昇しています。特に2022年以降の上昇が顕著で、140万円→153万円→182万円→201万円と毎年10%以上の上昇を記録しています。これは、麻布十番エリアの再評価が進んでいることを示しています。
エージェントからのアドバイス
麻布十番のマンションは、下町情緒と高級感を兼ね備えた独自の魅力から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約71%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。
特に駅近物件やリノベーション済み物件は高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（港区全体）
麻布十番は外国人居住者も多いエリアのため、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動時期（4月・9月）も成約に影響します。また、麻布十番商店街を楽しみたいファミリー層からの需要も根強く、年間を通じて一定の需要があります。
港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 港区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 3億1,945万円 | 8,532万円 | 374% |
| 3LDK | 1億8,265万円 | 8,710万円 | 210% |
| 2LDK | 1億5,868万円 | 9,144万円 | 173% |
| 1LDK | 9,587万円 | 6,155万円 | 156% |
| ワンルーム | 3,781万円 | 3,076万円 | 123% |
間取り別相場の特徴
麻布十番のマンションは、港区内でも比較的コンパクトな間取りが多いのが特徴です。1LDK〜2LDKの物件が取引の中心で、単身者やDINKS層からの需要に支えられています。商店街の利便性を享受しながら都心生活を楽しみたい層に人気があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 港区平均平米単価 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 5年以内 | 278万円/㎡ | 237件 |
| 6-10年 | 262万円/㎡ | 182件 |
| 11-15年 | 254万円/㎡ | 194件 |
| 16-20年 | 200万円/㎡ | 457件 |
| 26-30年 | 183万円/㎡ | 97件 |
| 41年以上 | 121万円/㎡ | 549件 |
築年数別価格の特徴
麻布十番では、築年数による価格下落が立地の良さによってある程度カバーされています。特に駅徒歩5分以内の物件は、築30年を超えていても高い需要があります。
また、麻布十番は新規供給が限定的なエリアのため、築年数が経過した物件でもリノベーションにより価値を高めることが可能です。管理状態の良い築古マンションは、リノベーション需要も高く、一定の流動性があります。
麻布十番で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | クレッセント麻布2 | 27年 | 281万円/㎡ |
| 2位 | アクシアフォレスタ麻布 | 26年 | 238万円/㎡ |
| 3位 | ライオンズマンション麻布十番南 | 29年 | 228万円/㎡ |
| 4位 | アクシア麻布 | 21年 | 208万円/㎡ |
| 5位 | 東急ドエルアルス麻布十番 | 30年 | 191万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
麻布十番で高値で取引されているマンションに共通する特徴は、麻布十番駅への近接性、良好な管理状態、そしてリノベーションの余地がある点です。
特筆すべきは、クレッセント麻布2やライオンズマンション麻布十番南など、築25年以上の物件でも200万円/㎡以上の高値で取引されている点です。これは、麻布十番という立地の魅力と、長年にわたる良好な管理状態が評価されていることを示しています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 総戸数 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | アクシア麻布 | 23件 | 166戸 | 21年 |
| 2位 | アクシアフォレスタ麻布 | 14件 | 95戸 | 26年 |
| 3位 | クレッセント麻布2 | 10件 | 60戸 | 27年 |
| 4位 | ライオンズマンション麻布十番南 | 9件 | 53戸 | 29年 |
| 5位 | ウィン麻布十番ハラビル | 8件 | 32戸 | 29年 |
売出件数上位マンションの特徴
麻布十番では、アクシア麻布が166戸という大規模さから常に一定の流動性があり、買い替えや住み替えの際に検討しやすいマンションです。
また、築20-30年の物件が売出の中心となっているのは、この築年数帯で設備更新や大規模修繕を機に住み替えを検討する所有者が多いためです。麻布十番という立地の魅力から、これらの物件も高い需要があります。
港区の月別成約データと麻布十番の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
麻布十番は年間を通じて一定の需要があるエリアですが、やはり3月・6月・9月のピーク期に向けた売却活動が効果的です。また、外国人居住者も多いエリアのため、4月・9月の企業人事異動時期も重要です。
Q1: 港区麻布十番のマンション相場は上がっていますか？
麻布十番のマンション平米単価は、2020年の117万円/㎡から2025年には201万円/㎡へと約71%上昇しています。2025年の平均成約価格は10,881万円で、前年比+15.5%と堅調な上昇を見せています。平米単価で見ても2024年の182万円/㎡から2025年の201万円/㎡へと約10%上昇しており、安定した上昇トレンドが続いています。下町情緒と高級感が融合する独自の魅力が評価されています。
Q2: 麻布十番でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
港区のデータから、3月（123件）、6月（111件）、9月（109件）が成約件数のピークとなっています。年度末や夏前、秋口に転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、麻布十番の平米単価は2020年から約71%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 麻布十番の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
麻布十番の2025年の坪単価は約663万円で、東京23区平均と比較すると約1.5倍以上の水準です。港区内では平均（約800万円/坪）と比較して約17%低い水準ですが、下町情緒を残しながらも高級住宅街としての地位を確立しています。特にクレッセント麻布2（坪単価約930万円）など、人気マンションは港区平均以上の価格で取引されています。
Q4: 麻布十番で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
麻布十番で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。クレッセント麻布2（281万円/㎡）、アクシアフォレスタ麻布（238万円/㎡）、ライオンズマンション麻布十番南（228万円/㎡）など上位物件は、麻布十番駅への近接性、良好な管理状態、リノベーションの質という特徴を持っています。また、築年数が経過していても管理が行き届いた物件は高い評価を受けています。
Q5: 麻布十番のマンションを売却する際の注意点は？
麻布十番は下町情緒と高級感が融合する独自の魅力を持つエリアです。商店街に近い物件と閑静な住宅街の物件で購入者層が異なるため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、外国人居住者も多いエリアのため、英語対応可能な不動産会社への依頼も効果的です。リノベーション済み物件は高評価を受けやすいですが、過度な投資にならないよう費用対効果を見極めることも大切です。
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まとめ
港区麻布十番のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,881万円（前年比+15.5%）、平米単価201万円/㎡（坪単価663万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約71%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
麻布十番の魅力は、300年以上の歴史を持つ商店街の下町情緒と、高級住宅街としての洗練さが融合した独自の街並みにあります。駅近物件やリノベーション済み物件は特に評価が高く、築年数が経過しても高値を維持する傾向があります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、3月・6月・9月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、麻布十番の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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